开发商资金链紧张 苏州“秋裤楼”10年没建成

卖方担保项目收益70亿

昨日金鹰商贸集团发布的公告称，此次出售乾宁置业51%股权的卖方，正是杨休、胡玉玲以及杨休控制的南京东方及江苏天地实业投资集团有限公司(以下简称江苏天地)。

按照协议，金鹰(中国)将协助乾宁置业获得30亿元的新银行融资，以偿付其于2014年11月30日约23.67亿元的现有债务以及向卖方解除北京融普唐投资中心持有的已抵押的乾宁置业50%股权。

据了解，乾宁置业目前的股东结构为北京融普唐投资中心持股50%，杨休、胡玉玲以及杨休控制的南京东方及江苏天地共持股50%。杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地负责将乾宁置业注册资本从12亿元减少至6亿元后，再将其51%股权转让给金鹰(中国)。交易完成后，金鹰(中国)将拥有乾宁置业51%权益，并委任4名董事加入董事会，并会以权益法将其财务业绩入账，不会与集团的财务业绩综合入账。

金鹰商贸集团接手东方之门，还为保证项目的现金流设了道保障墙。根据协议担保要求，杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方，保证东方之门出售可销售面积约20万平方米的收益不低于70亿元，反之卖方将补偿收益，于2020年1月31日前完成差额补足。

据记者了解，东方之门的总建筑面积约45.5万平方米，包括住宅公寓、写字楼、商业及设施、酒店以及1880个停车位。其中可销售面积20万平方米的组成包括住宅及公寓约14.1万平方米、写字楼约2.6万平方米以及商业及设施约3.3万平方米。按照70亿元销售收益计算，东方之门整体销售均价必须达到35000元/平方米。

此外，卖方还进一步保证，在2015年1月1日至2018年6月30日期间，东方之门的销售面积将不少于10.9万平方米且销售收益不低于40亿元。如未达预期，卖方将补偿收益于2018年7月31日前完成差额补足。

这也意味着，金鹰商贸集团收购东方之门51%股权后，并不为其销售收益买单，仅持有除销售部分外的25.5万平方米物业，包括10万平方米的购物中心、约5万平方米的酒店及1880个停车位用作自有物业经营。

对此，张建初对《每日经济新闻》记者说，“此次转让51%的股权后，金鹰商贸集团解除了乾宁置业的债务问题，同时也解决了后续的开发资金问题，这也意味着‘秋裤楼’将很快重新动工。”