东莞上周推大波地块 至今无大开发商参与拍卖

上周推出的年末数量最大土地招拍

广州日报讯（记者 陈明）本报上周五报道了东莞时至年底推出了数量最大的一波土地招拍信息，多达三十多宗土地涵盖了工业、商业、商住和仓储用地，面积也从几千平方米到十余万平方米，松山湖、厚街、大岭山、寮步等经济强镇也在本轮土地出让中榜上有名。如此多的土地出让信息，也引起了开发商们的关注。然而，记者多方面打听了解到，由于接近年底，开发商以售房回收资金为第一要务，其次是冷却已久的市场让开发商不得不谨慎对待扩张市场的行为。因此，本轮土地转让到目前为止尚未有大型开发商接手的意愿。

一位开发商表示，首先是年底，开发商正在全力以赴售楼，以弥补市场低迷依旧导致的资金缺口；另一方面，从当前国家宏观政策看，住宅产品、商业地产中的刚需产品相对更有市场。这就表明，地产目前进入了相对低速的缓慢发展时期，这种情况对于开发商拿地、规划设计产品有了更高的要求，因为谁也不敢轻易冲动拿地，何况政府也规定土地拍下有开发的时间限制，种种因素导致开发商越来越谨慎。

业界人士认为，土地市场升温应该是在明年春夏之交，经过两年土地市场相对温和的发展，市场总是会出现新的需求。合富辉煌研究部副总监李兴旺认为，政府目前推地的主要目的还是在收集市场反应，真正目的应该是为了明年的招投标交易做准备，因为按照银行惯常做法是春天资金面宽裕，额度发放空间足够大，这时也是土地交易的高峰期。