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七成以上楼盘
实行二三级联动
在市场不景气的时候，二三级市场联动总是特别盛行，特别是在去年临深片区不少楼盘依靠着二三级联动成功销售后，今年，这股二三级联动的风气已经漫延至中心城区，并且在大量的楼盘实行。
二三级联动是通过将二手房市场的客源引导到一手房市场买房的一种营销方式，相关统计数据显示，今年东莞市70%以上的楼盘均启动了二三级市场联动策略，且选择的合作单位多，佣金点数高，一般点数在3%~5%之间，别墅项目单套奖励高达5万元。
点评：今年许多二手市场销售员加入到一手市场的销售中。不过，因二手市场人员素质良莠不齐，加上一、二手房之间销售方式的差异，在推售时，易出现夸大宣传，承诺不兑现等现象，购房者在买房时应多留心眼，避免出现纠纷。
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顺应时势
“低价入市”
从2013年冬楼市变冷，开发商由稳定房价，到降价促销，再到低价入市，在年底又进入了岁末促销环节，降价也成为今年楼市的主流。
点评：为完成今年的销售任务，开发商在岁末推出了不少优惠促销措施，降价楼盘多，对于购房者而言也有更多的选择。据业内人士预测，随着市场的好转，明年第二季度过后，在成交上升的促进下，房价优惠促销会逐渐取消，房价甚至会平稳上涨，因此购房者在遇到合适的房源，价格合理的情况下，可以考虑出手买房。
相关
数据
2014年：
住宅成交约5万套
均价首上“9字头”
第四季度楼市升温，住宅成交逐渐攀上高位，从全年来看，今年住宅成交预计成交不俗。瑞峰置业市场研究部根据目前统计数据预估，今年东莞住宅全年预计成交约5万套，面积约560万平方米，同比下滑26%。从数据层面上来看，今年的楼市成交虽然不能和火热期的2013年相比，也赶不上温热期的2012年，但略胜于低迷期的2010年和2011年。此外，东莞住宅全年均价估计约9150元/平方米，同比上涨约4%，全年均价首次上“9字头”，不过基本和东莞经济增速一致。
瑞峰置业市场研究部相关人士表示，从近几年来看，东莞房价上涨趋势明显，尤其是今年，除了9月因为低价项目集中入市而在“8”字头上运行，其他月份皆在9100~9300元/平方米上下浮动，低迷的楼市行情依然挡不住房价上涨的趋势。
明年回暖趋势
或将延续
涨幅不会太大
2014年即将过去，2015年到来，业内人士认为，东莞楼市2014年年底回暖趋势或将延续，预计2015年楼市环境将好于2014年，住宅成交量将有所上涨，但不会上涨幅度太大，在600万平方米上下浮动。瑞峰置业市场研究部介绍，明年房地产市场对现有政策进行调控的可能性较小，同时，因为工程进度等原因影响，明年将有近75个纯新项目入市，新品的大量涌入，市场竞争程度将加大；因此虽然明年楼市预期好于今年，但依然存在不确定的因素，低库存时代的结束、经济增速的放缓、政府对房地产行业依赖性减弱等问题都将制约东莞楼市的回暖趋势。
而在价格方面，则是仍以稳为主，增幅不超过4%，将维持“9字头”运行。瑞峰置业市场研究部相关人士介绍，今年楼市房价突破“9”字大关后，预计2015年房价大幅度上涨的概率较低，但不排除出现小幅上涨趋势，上涨幅度将在4%以下，或将在9200元/平方米左右上下浮动。文/广州日报记者蒋幸端图/广州日报记者卢政 | 
