住房绿皮书：一二线城市房价将继续下滑

观望

居民住房租金

连续57个月上涨

住房绿皮书指出，从2013年第四季度以来相对萧条的住房市场使得买卖市场的总体交易量下降，并且房价下降的预期依然强烈，市场观望情绪浓郁，由购转租的需求量增加导致租赁市场开始活跃。同时，由于城市化进程的推进吸引了大量农村人口和外来人口，一定程度上增加了租房群体；城市发展过程中的城中村和棚户区改造等导致了低价租赁住房市场的逐步萎缩，客观上导致了住房租赁价格的逐步攀升。

国家统计局发布的2014年9月居民消费价格变动情况显示，全国居民住房租金价格已经出现连续57个月上涨。与2013年9月相比上涨2.6%，与2014年8月相比上涨0.1%。租房者面临更为严峻的租房形势，租房支出的不断上升一定程度上增加了租房者的生活负担。

趋势

租房将成

解决居住问题主渠道

与全国住房租赁价格连续57个月上涨不同，十大城市特别是一线城市的住房租赁价格甚至出现小幅回落。中国指数研究院的数据显示，2014年9月十大城市的住房租赁价格指数除天津出现小幅上涨外，其他九个城市均出现小幅下跌或持平的现象。

以北京为例，前三季度租金累计涨幅仅为0.1%，为五年来最低。据伟业我爱我家市场研究院统计，9月北京市住宅租金均价为每套3869元，环比小幅回落1.8%，同比上年同期涨幅仅为2.5%。在租赁市场成交量方面，9月成交量环比上月回落近一成，与上年同期相比增长11%。在租赁房源和客源情况方面，9月北京市租赁市场新增房源环比增加12%，新增客源方面环比小幅回落7.2%，租赁市场供求关系明显趋于平衡。随着商品住宅市场成交量的下行以及市场预期的影响，房屋租赁市场将成为很多人解决居住问题的主要渠道，住宅租赁市场的作用也将明显强化。实习记者孙乐琪