在高房价背景下，市场上不少以 “小面积低总价”和“多个空间高使用率”的“小三房”赢得不少刚需购房者的青睐，如正荣财富中心78㎡舒适三房、阳光城大都会78㎡三房、东方名城禾郡74㎡3房、中庚香江万里71㎡三房等等。
那么把原来做两房的面积，做成三房，业主的居住舒适度会“打折”吗?
“这就要取决于，楼盘是通过赠送面积、减少公摊来实现三房，还是在有限面积内挤出‘小三房’来实现功能需求的。”建筑设计师庄衢平说道。
在这个“看图买房”的时代，购房者挑选“小三房”的时候要注意，不要被户型图所迷惑。因为许多户型图并没有标出具体的尺寸数据，很多效果图都把比例放大，看起来布局设计都十分合理。对此，有业内认识建议，为了保证日常生活的质量，比较实用的小户型，卧室的净宽要在3～4米，卫生间的净宽在3米以上，厨房的净宽为2～3米，客厅的净宽4～5米。购房者在挑房的时候，可参照标准看“尺寸”买房。
那么，在房企大做户型文章的情况下，“小三房”的使用率到底有多高呢?购房者能否淘到舒心的“小三房”?本期“私人订制”就挑选出4个“小三房”户型为您解析。
本期专家团：CRIC克而瑞福州机构高级分析师 黄彬
厦门树风设计顾问有限公司设计师 庄衢平
东方名城·禾郡
户型：74㎡3房2厅1卫 1阳台
公摊：17%
使用面积：62平米左右
价格：预计12000元-13000元/平米
位置：端头套
配套：两梯八户
点评：除了西面房间的飘窗以及北面厨房外头的飘窗为全赠送、阳台为半赠送外，房源套内赠送面积并不多。
但这座楼在设计时，采用一梯多户的原则，减少了户均公摊，所以与其他高层一般在20%以上的公摊相比，该户型可以实现仅17%的公摊。
虽然通过低公摊扩大了使用面积，但在62平米实际使用面积内做3房，还是能看出局促性。比如两个次卧的面积一个是10平米左右，另一个仅8平米左右。当然做为刚需用房，该户型在厨房及卫生间的空间设计上也受到限制，会影响到日后操作舒适度。同时，卫生间离卧室距离偏远，略有不便。
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