吴晓波:未来上海楼市将更稳定

house.fjsen.com        2014-12-25 17:13:49       来源:新民晚报 责任编辑:王海云        我来说两句

知名财经作家

相信2015年的经济形势会比今年更好,房地产市场会出现比较大的复苏,因为房地产已经走出了结构性的衰退。明年年初,上海的一些高端楼盘很有可能会出现价格微涨的现象。但值得注意的是,房地产市场的复苏跟产业结构的调整关系不大。

因为从长期来看,房地产的投资对经济的拉动力已经到了中后期,需求量会慢慢减弱。例如上海在过去十年里常住人口增加了29%,而未来十年不会再增加这么多,因为学校、医院等基础设施很难跟上如此大量的增长。

长达四年的经济紧缩、房地产调控在今年开始慢慢步入尾声,四年的整顿,使得很多小型开发商被淘汰,这有利于房地产市场更加市场化、更加稳定的发展。放眼未来,随着新型城镇化的推进,房地产市场会显示出两个特质:

其一,北京、上海等一线城市的房地产市场抗跌性依然最强,但其价格的上涨空间或会逐步缩小。其二,未来四、五线城市的房地产增长会非常明显,但相应的风险也会更大。

 
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