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股市要抢楼市的戏码
随着大象和猪的轮番起舞，A股今年牛市行情仍在持续，在上证指数站上3100点的带动下，沪深两市总市值也创出历史新高，超出2007年高点15%。
套用电影《非诚勿扰》的一句话，“牛市来了就没时间找对象了”，同理，在股市一片大好的情况下，谁还有心情去买房子？上轮大牛市时，不少人全是卖房子炒股，这样的情况是否还会出现，明年的楼市显然在股市大涨的情况下会更加艰难。
富昌金融集团中国区总监庄少峰最近大胆地预测说，市场还有犹豫，目前A股处于牛市第一阶段，2015年将进入第二阶段，这一波牛市行情的高点将不会只有6000点，很大程度视中央政府的改革进展到怎样的程度，并让人们看到对实体经济带来具体的改善情况。
剧情预测：除非着急买房结婚的，估计明年大部分的财力会压在股市上，尽管可能是“新手死在牛市上”的悲惨结局，但是人人心中有发财梦的今天，依然会有人将置业的钱买股票。
毛大庆明年研究战略
和大多数谣言被证实一样，毛大庆的调任在2014年的最后一个月终被确认。曾几何时，还有不少人将此与多年前的“双林事件”联系起来，少了彼时的悲凉，多了此时的不舍。
2009年，在北京房企销售排名中北京万科只位列第7位；而2010年，万科就以101.49亿元首次坐上第一的宝座，这是毛大庆接手北京万科的第一个经营年度。
特别是今年前10月，北京万科销售额已过170亿元，全年指向200亿元。不仅如此，北京万科随后还充分发挥了小股操盘的优势，对配套服务商更是执行最好的区域，同时在商业地产方面不仅实现了成功开业，还完成了资本化。
剧情预测：对于毛大庆这样一个闲不住的人，尽管离开了操盘一线，可是未来的事情会更多。他向记者表示，万科未来的转型将会更大，目前正在对医疗产业进行研究。
“嫁”两次的绿城还有幸福吗
从5月双方达成收购协议，到10月宋卫平表示后悔；从老宋说“我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人”，到老孙“你永远是我大哥”。若说能够长期盘踞2014年地产圈头条新闻位置的必属绿城、融创两家的联姻。
而今，旷日持久的离婚大剧终于落下帷幕。宋卫平坦言，半年前与融创的合作不愉快，甚至更是称其为“野合”。12月19日，融创、绿城双双公告，终止绿城股权收购协议。日前绿城中国在杭州召开新闻发布会，将以60.13亿港元价格出让绿城中国24.288%的股份给中国交通建设集团，交易后中交集团将向绿城派遣部分董事和高级管理人员，参与绿城的管理。
剧情预测：对于二者的合作前景，无论是业界影响力还是产品营销能力，中交集团都远不如融创，而这些也都是绿城的短板。二次“出嫁”的绿城将迎来更多的是风险与挑战。2015年对于历尽“离婚”与“再婚”风雨的绿城来说无疑将是一场“大考”。
房企明年还玩儿规模吗
一直稳居房企老大位置的万科，今年终于遇到强有力的挑战。从今年初张玉良放出话“今年要卖2400亿”下“战书”以来，全年两家企业销售业绩就陷入胶着。年关将至，双方销售业绩也相差无几。
就在绿地即将超越万科之际，万科却在寻求转身。在万科完成年度回款2000亿元的目标时，郁亮表示，万科已有很多年不再用一个固化的数字作为年度经营目标。“‘2000亿回款’的意义，不在于‘2000亿’，而在于‘回款’。只有获得回款才是真正的销售，当我们的传统业务进入白银时代，尤其当市场处于调整期的时候，需要加倍重视经营性现金流的健康，需要用更严谨的尺度来测度我们取得的销售业绩。”
剧情预测：当万科不再将销售规模当成企业首要目标，未来房地产公司规模的比拼还将继续吗？答案是一定的，规模的比拼还将继续，但大家对房企排行榜保持兴趣的同时，对回款率、利润率等体现企业效率与增长质量相关标准的关注将进一步提高。
冯仑的梦能否成真
3月，被称为“地产思想家”的冯仑正式退隐万通地产管理层。而其淡出传统住宅业务，目的是为了腾出精力追梦——打造立体城市。其筹划的立体城市第一个落地项目今年也在咸阳正式开工。
“一年多来，我们在几个城市的发展都取得了重大进步。”不久前，冯仑表示，目前各地的“立体城市”项目在快速推进，温州项目即将开工建设；西安项目会在近期公布具体的设计规划，主体动工还要早于温州；涿州项目正在规划之中。按照冯仑的设想，每一个“立体城市”要在5-7年内完工。
“位于西咸新区的西安‘立体城市’项目，规划建筑面积500万平方米，该项目会引进5个知名酒店，与其配套的医疗、产业甚至麦当劳都已谈妥，另外还规划了9万平方米的植物工厂，仅占地7500平方米”。
剧情预测：梦想丰满，现实骨感，并非立体城市概念在任何地方都能受到欢迎。地方政府的想法不一定和其想法匹配，甚至地方政府简单地把此类物业当做新城的一个标杆项目，试点过程中，缺乏可持续支持。2015年，冯仑的梦想还需接受现实的考验。
明年还能全民快乐卖房吗
2014年楼市的低迷让开发商伤透脑筋，去库存成为企业第一要务。“全民营销”因此成为地产圈最流行语。各大企业移动互联网和社交平台，把员工、老业主、粉丝等与企业相关的人都变成房产经纪人，改变了原来通过媒体宣传等待客户的营销方式，发动一切资源拉客户，扩大圈层的大小和客户有效率。
万科有了“万享会”，恒大有了“恒房痛”，碧桂园有了“凤凰通”，绿地有了“GSC地产营销平台”……
但不久前，北京曝出K2清水湾代理销售卷走购房者近800万元，为全民营销敲响了警钟。同时，在山东、海南、甘肃等地发生多起商品房合同诈骗，充分说明了全民营销下，引发买售风险的监管失控。
剧情预测：全民营销是在低迷楼市下，房地产企业为实现突围的不得已而为之。但全民营销在促进楼盘销售的同时也表现出纷纷乱象，受人员素质、信息不对称、监管环节增多等各类因素的叠加，使得开发商在与终端市场对接时，潜藏着更多不可控风险。由此，在楼市出现回暖之势的背景下，2015年各家房企很可能对“全民营销”采取收束的策略。
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