福州房管部门：租期超20年的部分肯定无效
福州红星点金财富中心“以租代售”续

红星点金财富中心的楼盘模型

福州仓山区浦上大道与闽江大道交汇处的红星点金财富中心（电话：400-002-0591转8072），被指“以租代售”。“租户”黄先生称，开发商通过提前收取“意向金”、签订长达36年6个月租期的租赁合同、要求两年内付清所有“租金”等方式，变相出售没有产权证的房子。

24日，红星·点金财富中心的开发商——福州华群投资有限公司有关负责人接受记者采访，就“意向金”一事，该负责人称，这笔钱只是“租客”的入会费用。对于“租客”对超长租期不受法律保护的质疑，该负责人回应，合同中有规定，保证“租客”在20年后仍可使用房屋。

随后，记者采访了福州房管部门，有关负责人称，租赁期限不得超过20年，超出20年的部分肯定是无效的。

开发商：并非“开盘”，而是租赁签约活动，“意向金”是入会费用黄先生称，开发商福州华群投资有限公司，曾向他收取过4万元意向金，作为购买参加“开盘活动”名额的费用，那么，这笔“意向金”做何解释?