福州土地市场未见年终放量 开发商"补仓"热度不减

分析：地块小限制少溢价低

开发商成本可控

在中庚集团有关负责人林先生看来，这幅地块对他们而言，可以说志在必得。

"首先是成本方面的考虑，这幅地块面积小，限制条件已经全面解除，从实际上大为降低了开发成本，溢价也低，基本上是底价拿地，作为开发商而言成本可控。"林先生告诉记者，东二环整体的片区规划没有问题，近几年来都是开发的投资热点区域，成熟度也已经很适合。而中庚作为最早进入区域的开发商，早年就在东二环布局了帝国大苑项目，这两年也与保利、首开在区域内成功开发了香槟国际、香开新城等项目，对这个区域有较为深刻的理解。再加上，目前来说中庚在福州的土地储备并不太多，作为大本营，中庚还是希望能在福州持续拿地持续开发。

而据记者了解，首开集团参加此次拍卖会基本上也是出于类似的考量。"目前首开集团在福州与中庚联合开发的香开新城项目已经进入销售的尾声，我们看好福州的城市发展，也一直在寻找新的合适的地块，进行土地储备和后续开发。"

至于恒宇集团，对东二环板块也是"多有垂青"，在2013年首拍中，当时的2012－14号鹤林新城1地块有14个竞买人参与竞拍，最终就是由恒宇集团以18.58亿元竞得，溢价率50%，楼面价7498元/㎡。虽然此幅地块后由融侨集团进行开发，但也显示了开发商对板块的关注。

若手有"余粮"

确实是地市抄底好时机

"近一段时间以来，很多企业确实对是否继续拿地表现得较为悲观。尤其是在楼市不景气，多个当年高价拿地的项目，如今进入销售期，已经贴底卖的情况之下。不过，伴随着楼市的低迷，地市也重新回到了理性时代。"业内人士江映辉表示，福州市在推地的时候也结合了当下市场的情况，表现的更为理性和谨慎。

"开发商方面，在往年不少好的住宅和商业用地一经放出，这些优质地块必然遭遇哄抢，高溢价不说，政府还绑定了诸多严格的限制条件，不仅进入有门槛，可能还存在为代建回购等情况，即便看似底价成交的地块，这些都无形中大为提高了开发商的开发成本。"某房产公司负责前期的负责人表示。

事实上，根据记者多番获悉，重新燃起拿地热情的福州房企确实不少。除了中庚、首开、恒宇，还有不少房企都透露出了继续拿地的可能性。而近期融侨、名城等房企均斩获了新的地块。在采访中，这些企业负责人也纷纷表示，目前他们比较关注的还是体量适中，适合短平快，能够迅速回笼现金流的项目地块。