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福州土地市场未见年终放量 开发商"补仓"热度不减

house.fjsen.com        2014-12-24 11:28:55      刘梦宁 来源:东南网 责任编辑:王海云        我来说两句

福州土地市场虽未迎年终放量,但开发商的"补仓"热度未见减弱。上周五,东二环片区内一幅不足30亩的商服地块放出,引来三大开发商竞拍。

开发商缘何重新燃起拿地热情,冰冻许久的土地市场似乎有了低调复苏的迹象?部份企业纷纷开始考虑起曾经一度中止思考的土地储备问题?

事件:三大开发商属意

东二环地块终被中庚收入

上周五,福州市进行了2014年第六次公开土地出让,对宗地2014-15号地块进行拍卖。据记者了解,此地块为商服用地,位于晋安区鹤林片区总部商会园区四、五地块,面积28.59亩。

拍卖当天,共有中庚、恒宇、首开三家地产公司参与竞拍,地块起拍价为4.67亿元,楼面价为5445元/㎡。仅仅经过三轮举牌就一锤定音,被中庚集团以4.73亿收入囊中,楼面价为5515元/㎡。

业内人士分析道,东二环板块目前已经云集了包括保利、泰禾、香开、融侨、中联、融信等多个实力房企,片区已经较为成熟。而此地块基本上是净地出让,开发商后期的建设进度比较有保障,此外从同区域内已拍出的地块情况看,以驻榕商会为主,整体定位都较高,因此为开发商所看好。

起底:一波三折

今年多幅地块"身世复杂"

近年来,东二环板块一直是地市放量大户,然而这幅地块也一直被业界大呼"眼熟"。

原来本次土地拍卖推出的2014-15号地块前身是2013-54号地块,已于今年年初以4.47亿元、楼面价5211元/㎡被福建昭诚贸易有限公司成功竞得。

但当时地块的要求和今天却是"天差地别"--当时要求竞买人提供与不少于35家欧洲企业分别签订的入驻协议,入驻企业应分别在协议中承诺入驻后5年内的每年纳税金额,入驻企业承诺的每年纳税总额合计不少于1亿元人民币。协议应经中国驻企业所在国使领馆和企业所在国外交部认证。中国驻企业所在国使领馆认证由市外侨办审核后方可参加竞买。项目建成后,竞得人应无偿提供2000平方米办公面积,移交福州市政府指定单位。在这幅土地被退回后,如今拍卖时,这些限制条件已经"全盘解除"。

除了这幅地块,即将在月底公开出让的宗地2014-14号原西区水厂地块,同样是"一波三折"。这幅地块最早编号为宗地2013-48号,已于2013年底以48100万元的起始价成功拍出,被厦门上海宝冶集团有限公司以6492元/㎡的楼面价拿下。当时该地块对竞买人要求诸多,不仅要求是冶金类央企,还要求企业福建区域总部入驻,并不接受联合竞买,在纳税方面亦有较高要求。

然而这幅地块在今年10月"摇身一变"成为宗地2014-14号,起始价格上涨到60200万元,楼面价超过8000元/平方米,而且需要配建酒店,最终却因无人报价而流拍,被认定为"优质地块"的流拍,出乎了很多业内人士的意料。如今,这幅地块将在本月底再拍。

 
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