2014楼市洗牌:黄金局结束 白银圈该如何出牌?

新华网北京12月23日电（记者黄博阳）过往数年，“黄金房地产”这桌麻将遍地开花。可2014年以来，每年轻轻松松便可提前完成全年销售目标的房企们，“牌运”渐渐艰难。进入“白银圈”的房地产行业，已经过了拿地王即可“地胡”、定天价即可“天胡”的时代。

新年即将到来，房企的2015年楼市新局该码什么牌？

政策“东风”缺席调控去行政化

今年下半年，“松绑”成为房地产调控热词：自5月份南宁、铜陵等地放松限购开始，陆续有沈阳、济南、呼和浩特等多地取消楼市限购政策；进入9月份，四川、福建、湖北等地在放松限购之余，还采取了包括首套房贷款利率优惠、公积金贷款、放松首套房认定在内等系列措施，被媒体解读为“救市”。

然而，就在不久前发布的中央经济工作会议公报中，人们并却没有找到“房地产”三个字的身影，这一细节引起多方关注。SOHO中国董事长潘石屹其后在公开场合直言“心里酸溜溜的”。

事实上，自去年十八届三中全会提出“明确市场对资源配置起决定性作用”以来，本届政府在房地产调控上的理念和思路已经转变，集中体现在为更加尊重市场规律。

早在今年6月份就有报道称，在住建部形成的调研报告中，“不打压、不刺激”，“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”，以及“加强市场监控、作好应对方案”等，或将成为下一阶段房地产市场调控政策的基本口径。

此外，在12月19日全国住房城乡建设工作会议的部署中，也未像前几年一样明确提及“限购”、“调控”等关键词。有分析人士认为，这一改变意味着随着市场情况的转变，政府对于楼市的思路和态度发生显著变化，房地产调控“去行政化”的方向愈加明显。