公积金贷款复杂：明年3月前超7成交易难完成

22日出台的不动产登记条例令不少业内人士认为，楼市将现大规模抛售潮。然而，记者走访了解到，广州二手房的挂牌量并没有因此上升，不少多房族表示，不会因为不动产登记条例的出台而出售所持房产。值得一提的是，由于公积金贷款审批程序比较复杂，最快需要2个月以上才能获批，为此在政策正式实施前或有七成交易难完成。

有12套房产的陈先生告诉记者，新出台的不动产登记条例对自己影响不大。“除非两年内出台较重的房产税或其他相关的税种，否则我不可能卖房。”就职于某新闻单位的张小姐也表示，不会因不动产条例的出台而出售其手中所持有的几套物业，“主要是卖了房不知道拿着钱可以做什么”。

“不要说出台不动产登记条例，即便是开始征收房产税，楼市也很难出现大规模的抛售潮。”中城地产刘小姐分析称原因有二：第一，以重庆和上海的房产税征收情况来看，其征收力度对手里持有几套房的人影响不大；第二，真的开征房产税，业主或会将其相关成本转嫁给租客。

满堂红市场研究部高级经理周峰也认为，不动产登记条例对楼市的影响不大。周峰表示，现在超过95%的业主都是只持有3套以下的物业，预计明年3月后，只会有部分大面积物业陆续流入二手市场。至于一手市场，现在库存量还比较大，部分改善型客户可能转为观望态度。

上述中城地产刘小姐还表示，以现在贷款审批程序，纯商业贷款获批时间一般为一个月左右，公积金贷款从申请到获批最快也要两个月以上。再加上春节放假，因此，对于现在放盘的房源来说，或有超七成交易在政策实施前难以完成。