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福建自贸区范围包含平潭综合试验区、厦门片区、福州片区和泉州片区。在自由贸易园区功能上，福建重点面向台湾，平潭综合实验区将成为海西自贸区主体。
平潭管委会相关负责人表示，借助自贸区建设东风，平潭将进一步推动两岸产业融合，对接台湾自由经济示范区，建设高新技术产业园、保税物流园区、小额商品贸易市场。面向台湾地区创建台湾创业园。设立两岸合资股份制银行、证券公司，吸引台资金融机构在平潭设立分支机构，建设两岸金融合作示范区等。
在独立经济学家黄人天看来，这些自贸区的设立必然吸引资金的流入，而对于当地不动产投资也会产生推动作用。
中国房地产报记者致电天津自贸区东疆保税区一个尚未开盘的项目，其营销人员告诉记者，“最近几天冲着自贸区概念的投资者不少，到访咨询量确实有所提高。”当记者询问是否会涨价时，该营销人员表示，目前还没有定价。天津自贸区对于他们来说肯定是好事，有可能会提价。
而另一家目前在售的项目包括公寓和写字楼，营销人员告诉中国房地产报记者，目前对天津自贸区还没什么感觉，项目销售情况比较平稳。
“天津设立自贸区，对于房价的上涨是需要一个时间的观察。京津冀一体化之下，很多购房需求会朝京津沿线聚集，反而会使得自贸区的辐射效力弱化。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。
福建吸引产业的力度明显要低于上海、广东等地。换言之，设立自贸区后，短期内房价会有一波炒作，但能否持续，仍有很大的不确定性。
中国房地产报记者采访的泰禾地产某项目营销人士表示：“自贸区的利好还没有显现。目前项目推盘进度也比较紧凑，11月份开盘了两次，12月开盘一次，项目销售整体趋稳。”
上海自贸区：功能扩围
就在前一天，为进一步深化上海自贸区改革，国务院常务会议决定“将部分开放措施辐射到浦东新区。”在如此巧合的时间节点上，上海国际服务贸易总部示范基地的成立也被视为浦东新区首个对接自贸区的实体项目。
功能扩围至浦东
“上海国际服务贸易总部示范基地”落地临港，实际上承载了上海自贸区功能外扩的意义。
“自贸区主要的发展方向是贸易便利化、放开外汇管制。浦东聚集了临港和外高桥港这两个上海市最重要的港口，将自贸区政策扩大至浦东是顺理成章的。”戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊认为。
从暴涨到理性
自去年9月底挂牌以来，市场各方对上海自贸区一直期望颇高，不论是从入驻企业数量还是土地价值重估，都可窥见市场对自贸区未来发展潜力的信心。
公开资料显示，截至11月底，自贸区内投资企业累计超过2.23万家，吸引从业人员超过28万人;累计新设企业近1.4万家。而从土地出让价格来看，临港新城去年12月3天内出让7宗经营性用地，平均溢价超过400%，楼板价超过1.5万元/平方米，已超过周边房价。
一年多以来，外高桥和临港板块商品住宅平均价格涨幅达到25%。“相关板块地价和房价飞速上涨是市场对自贸区政策的一个直接反应，但这个反应来得有点快了，相当于在半年内就把未来几年内的升值空间透支了。在商业和产业配套还不健全的背景下，短期内地价飙升对自贸区长远发展是不利的。”第一太平戴维斯评估及专业顾问服务部董事甘启善直言。
苏智渊也指出，目前自贸区以工业仓储用地为主，办公物业非常稀缺，大量的企业找不到办公用房。政府也在积极推进土地“二次开发”，一方面实现产业形态调整，从原来以物流和加工制造业为主转变为以国际贸易、金融服务为主;另一方面规范土地定价，提出以转性后主导用地的价格作为基准价格，这对未来区域内土地定价有较强的指导意义。
“而从实际进程来看，上海自贸区这一年多以来走得算是比较稳健的。并没有一些爆炸性政策出炉，推进速度也并不像市场预计的那么快。”甘启善指出，总体来看，上海自贸区坚持“稳中求进”，瞄准压缩负面清单这一目标，同时也看到一些新政策比如外汇资金池政策正在逐渐明朗化。
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