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黄瑜分析说，这使得不动产登记工作具备法律保障，也保证了对不动产财产的法律保护，有利于不动产登记工作的依法开展。
关于登记资料查询，条例主要规定：一是查询主体，按照物权法的有关规定，权利人和利害关系人，有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料。同时第二十八条中也明确指出“未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料”，强化了对于国家、个人的不动产信息的保护，较征求意见稿更加严密，范围也更加广泛。
“很多人提出了自己的一些设想，他们希望不动产信息能够充分公开，让大家都能够查询。从法理上来讲，这是有缺陷的。”社科院学者孙宪忠表示，为什么要建立登记的制度，对哪些人要公开，实际上跟物权法和市场交易和秩序是密切相关的。
但“公示”、“公告”有社会监督性质，说明涉及公共利益事项，大伙要睁大眼睛，防止损害公共利益现象发生。世界各国“阳光立法”针对的是官员，有强力的执法权，可以无孔不入，但不适用普通民众。
短期对房地产市场影响不大
不动产登记制度被推至前台后，很多人的第一联想便是房产税。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，从征税角度看，不动产登记会使得征税更具有科学性和针对性，或者说在一个完备的不动产登记信息制度下，征税的有效性在增加。
事实上，由于今年房价步入下跌区间，房产税提法已趋于弱化，建立全面、详尽的不动产档案更为重要。
今年3月，不动产登记工作第一次部际联席会议指出，将“用3年时间全面建立不动产统一登记制度，用4年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台”。这意味着不动产统一登记真正作用于房地产市场尚需时日。
黄瑜认为，短期来看，由于条例执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产，并未涉及存量房地产，在不动产登记信息管理基础平台全面运行、房地产税体系建立完善前，购房者观望情绪或将加重，投资性购房者大量抛售的可能性较小。
《条例》出台对农村土地更具意义。以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。
黄瑜表示，以土地为核心的登记方式，将进一步完善集体土地产权，推进农村土地制度改革，推动农地入市。
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