买二手房的十个理由 专家:要小心“黑白“合同

house.fjsen.com        2014-12-22 16:44:58       来源:搜狐焦点网 责任编辑:王海云        我来说两句

人人都喜欢住新房,鉴于房价高高在上,只能退而求其次。对于那些资金紧张,钱不多的人来说,二手房是个不错的选择,原因如下:

一、交易简单不易纠纷

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。

二、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

另外,上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。

三、旧房几乎没有污染

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

四、周边配套设施健全

二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场、医院、学校、公交车什么的,日常生活很方便。

五、可以选择左邻右舍

买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

六,风险不大规避方便

买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。

至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。

七、二手房的价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

八、价格更趋于多元化

九、不会出现“烂尾”现象

十、投资回报好于新房

专家指出:购二手房小心黑白合同

去年各项税费调控政策出台后,二手房交易过程中采取“做低合同价”方式避税更颇为盛行。据调查,目前北京二手房市场上约有50%的客户交易时以“做低合同价”方式进行避税。对此,京城房屋中介机构“我爱我家”专家指出,“做低合同价”看上去很美,但隐含的风险无异于“杀人于无形”,应引起二手房买卖双方及中介公司的重视。

 
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