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专家眼中的闽商:顺势而为、爱冒险、不服输

house.fjsen.com        2014-12-19 10:19:48      蔡琦雯 来源:新民晚报·新民网 责任编辑:王海云        我来说两句

爱拼、团结的闽商精神

蔡为民知名房地产专家

从去年至今,闽系房企在上海强势拿到多幅地块,也有许多地块溢价较高,但这并不能说他们就是“土豪”,只能说明闽系房企进入上海的决心,对地块的志在必得。当然,闽系房企都具有冒险精神,敢于来上海高价拿地,他们确实存在“赌一把”的心态,不过“机遇肯定大于风险”。

的确,今年新进上海的闽商表现不错,一些闽系房企的作品都取得较好的成绩。这主要归功于闽系房企的团结精神,他们有较浓厚的乡土意识,并经常会做闽商间的交流活动,互相沟通信息,这与其他外地房企不同。通过信息的互通,闽企能够及时掌握市场的变化,因此会更了解当地市场的需求。

更多元化的资金渠道

陈晟中国房地产数据研究院执行院长

闽系房企的一大特点便是“抱团取暖”,他们更相信在外经商风险较大,需要抱团或通过相关组织才能把企业做大做强,因此更愿意通过与不同的信托公司、投资机构以及实力房企合作,获得资金。

同时,闽系房企往往在集团层面涉及更多产业,在不同产业做大做强,使闽企的资金实力更加雄厚,更加有保障。

另外,半数以上的闽系房企都有海外经商投资的经历,从而拥有大量的海外融资渠道,有较多来自东南亚和美国、加拿大等地的回流海外资金。可以说,海外融资是闽系房企融资的主要方式之一。并且,闽系房企顺应市场趋势,拼速度、拼规模,用高周转的模式提高动态收益率,所以能够迅速扩张。

促进行业“良性循环”

顾建发上海社科院房地产研究中心

近年来,闽商很活跃,纷纷涌入了上海等一线城市,而从今年的表现来看,他们的选择是对的。以世茂为例,其是较早进入上海的,回想当初,如果世茂只局限于福州、厦门两个城市,那绝对不会发展成今天的业界“大哥”,而上海也就少了这样一个有实力的房企。

也正是有世茂这样的“榜样作用”,新闽系房企才会如此信心十足。

今年以来,去年首次入沪的闽系房企的“首作”也纷纷入市,以正荣国领为例,其紧邻生态美兰湖和国际级专业高尔夫比赛球场,资源优势凸显,带给了上海置业者全新的人居体验。另外还有融信铂湾项目,也给佘山带来了不一样的岛居生活方式。这些“新鲜血液”的涌入,对于上海楼市而言,在某种意义上,可以说打破了原有的房产格局,促进了行业的“良性循环”。

力争上游的闽商

张宏伟同策咨询研究部总监

闽系房企进入上海是明智的,也是力争上游的举措。

对于闽系房企而言,在市场周期的因素与全国化的战略驱动下,如果2013年不抢地,就没有足够的土地储备,很容易受到制约和限制,容易被市场淘汰。因此,当时这些闽系房企面临的是若不赶紧拿地,抓紧时间出手,就有落后、逐渐消失的风险。

当然,时下,对于正处在转型扩张过程的闽系房企来说,在这个时候一方面应该适当放慢脚步,另外一方面,应积极寻求新的融资渠道,通过融资或引入战略合作伙伴,盘活“两条腿”走路的方式。为了避免融资渠道受阻,也建议闽企此时可果断地进行战略收缩。

 

 
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