四川征地新政：旧改需2/3房屋所有权人同意

12月16日，四川省人大新闻发布会公布，明年1月1日起正式实施《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》。

条例最新明确，旧城区改建启动房屋征收，须总户数过三分之二的房屋所有权人同意评估；投票确定房地产价格评估机构的，应当有三分之二以上的被征收人参加补偿；被征收人选择房屋产权调换的，原址返迁时房屋补偿面积不得小于原居住面积。

其中，评估过程和结果应当公开，并对参加投票选择评估机构的被征收人人数，和被选择的房地产评估机构获得所选投票比例与方式作出了明确要求，以确保体现多数被征收人的意愿。

房屋补偿方面，《条例》规定被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。用于产权调换补偿的房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积，调换房屋补偿面积内不再支付费用，超出部分按照规定另行结算等。

四川省住房城乡建设厅相关负责人称，这部地方新法规最大亮点是，通过规范征收与补偿行为，缓解国有土地上房屋征收引发的利益冲突和矛盾纠纷，杜绝行政强拆，保障被征收人权益。