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商业地产或先受益
住宅区域潜力提升
主持人：自贸区如能顺利落地福州，将给楼市更多的想象空间。那么自贸区批复，哪类项目或率先受益?
黄彬：产业聚集以及新需求不断导入，都会为自贸区内的商业住宅市场带来新的发展机会。以上海自贸区为例，自贸区建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮。特别是促使自贸区内商用物业的增值和租金的上涨。尤其是对目前已经遭遇供应井喷需求遭遇瓶颈的写字楼市场来说，确实是一个难得的去库存良机。
王小英：商贸的发展，将刺激商业物业以及酒店设施的需求。商业物业的租金水平会随着需求的增加而上涨。目前的金融、贸易相关行业招商情况比较顺利，而从以往经验来看概念化的自贸区一旦落实，确实也对贸易，金融行业入驻的拉动较大，这类行业的入驻意愿也比较强烈。
岳中新：从住宅市场来看，随着大量企业入驻，从业人员增加，无形中增加了潜在的有效需求，这必然会带动住宅销售。实际上，对于自贸区内部来说，产业聚集区的形成，必将带动周边住宅产业的发展，比如陆家嘴金融区的设立，就对周边高端社区的出现形成直接影响。因此自贸区的设立，会让市场重新审视相关板块，同时使区域内土地需求猛增。而目前市区，只有东部新城的土地储备较大，加之市政府1000亿的投资，区域潜力比较大。
楼市火不火，还看配套政策跟进
主持人：上海自贸区设立后，区域内房价、地价猛增。而近期，广东珠海横琴、深圳前海、广州南沙以及白云空港保税区纳入“3+1”模式自贸区。消息出台后，相关城市的楼市也火了一把。对福州楼市来说，会否也重现以上城市的火热?
黄彬：自贸区的发展需要靠区域内的服务业的发展来支持，将其当成房地产概念来炒肯定是错误的。以上海自贸区成立后3-4个月后楼市为例，房价普遍性比成立之前上涨20-30%，个别项目上涨幅度甚至在50%以上。但随着时间的推移，这些地区房价已开始虚火回落。
王小英：自贸园区的明确会对区域楼市产生积极影响。价格上涨的幅度取决于投资者进入的热情，价值的上涨取决于自贸园区发展的情况。要真正扭转住宅以及商业项目的供求关系，需要看政策落地后产业政策的制定与执行。最关键的是基础设施建设、产业引进等的速度。
蔡俊：根据福州自身贸易以及当前房地产分化情况来看，自贸区热度近期内不会直接拉动房地产行业，特别是福州的房地产购买力是五区八县集合，更多依赖的还是“回乡经济”拉动。对于福州写字楼而言，“如果自贸区顺利落地，成交量一定会放大。但由于库存量太大，我认为开发商不会捂盘或者马上升价，还是要经历一个去库存的过程。”
对住宅项目来说，自贸区的影响还将存在一定滞后性。区域内相关配套尚未发展成熟，短期内也影响了大规模的人口入驻，不利于住宅市场的短期迅速爆发。
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