10日晚,福州市住房保障和房产管理局主要负责人走进福州电视台演播厅,参加“让人民满意”媒体直播民主评议政风行风活动,回答评议代表提出的热点难点问题。经现场测评、问卷测评和场外测评,该局综合评议分数为85.11分。
交专项维修资金
明年有新标准
一名媒体观察员问,从2015年1月1日开始福州五城区住宅专项维修资金按照新的标准支付,里面有提到商品房预先总登记办结时间,这个时间如何界定?如果老百姓买了房产以后,怎么去查询自己是否要按新标准来执行?
福州市住房保障和房产管理局副调研员阮观伟说:“为了减轻大家的购房压力,我们已对缴交维修资金标准进行调整,调整的标准是按照建筑面积,每平方米100元或150元。过去按照总房款2%来交,两种比较起来,现在交很少。举个例子,买一套房子150平方米,按1平方米两万元计算,总价是300万元,按过去的标准要交6万元,按新标准只要交2.2万元。”
阮观伟说,我们以初始登记为时点,一般市民买完房入住了,开发商才会把楼盘做初始登记,初始登记完以后意味着今后每一个业主都可以办个人产权证。初始登记福州市房屋登记中心在办,所有项目在网上公示。市民要了解所买的房子是不是初始登记,明年1月1日可以登录福州房地产信息网站查询。
多项优惠措施
支持市民购房
一名市民代表问:“福州是沿海省会城市,它算一个三线城市,但房价高得让大家都认为这是一线城市的房价,很多人觉得买不起。想问一下房管局有什么措施保证让想买房的人能够买得起?”
阮观伟说,为支持大家购房,我们最近出台了一系列政策,比如调整普通商品房标准,购房信贷或者商业贷款利率优惠,首套房、首改房认定标准调整等。除此之外,我们也提请研究出台公积金的相关政策支持市民购房。
维修资金怎么管?
一名媒体观察员问:“有群众反映说房屋拆迁很多年一直没回迁,拿到的拆迁过渡费抵不上房租,有什么办法可让这些拆迁户不用倒贴过渡费?”
市住房保障和房产管理局副局长高学良表示,市里成立了协调推进工作小组,要求征迁逾期不回迁的,明确回迁时间节点,按照这个时间节点逐一做工作,如果超过了协议约定的过渡期限,将用双倍过渡费补偿拆迁户。
一名监督员问:“目前很多小区的维修资金申请使用难,有一些地方用维修资金活期转为定期,甚至存在挪用、炒股和委托理财等情况,请问如何解决这一问题?”
阮观伟说,维修资金只能存在银行,由房管局代收代管,不可能用它做其他的投资。为让这个钱保值增值,我们也想了很多办法,目前我们对所有的钱,其中90%定存三年,还有9%定存一年,另外1%作为平常大家直接使用。市民放心,维修资金能保值增值,资金安全。
拆迁户买房
可享税费优惠
有网友提问,经常看到一些物业公司说提物业费就提了,这是不是由他们说了算?
阮观伟表示,物业公司和业主是雇佣关系,想提高物业服务费,要召开业主委员会,只要双方自愿,符合相关规定就行。
一名听众拨打场内电话说他是拆迁户,现在想买房,想问一下有没有什么优惠政策?
福州市住房保障和房产管理局党组书记、局长李凡说,拆迁户拿拆迁款买商品房时有一个税务上的优惠政策,拿到拆迁款买一套商品房基本免税,买多套房只要总房款在规定范围内也可免税。
参加12月12日评议的单位为市旅游局。
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