房地产业界人士称中国房地产商正在转型

冯仑、任志强等中国房地产行业人士，9日在上海举办的“外滩金融·上海国际股权投资论坛——房地产投资论坛”上表示，中国的房地产商正在从“制造型”向“服务型”转变，而随着中国小康社会建设和城镇化步伐的继续，中国房地产市场的增长还未结束。

中国国家发改委房地产研究中心主任刘琳则在论坛上称，2015年中国房地产市场将会实现软着陆。

万通投资控股股份有限公司董事长冯仑表示，近来中国一些房地产公司在“变脸”，比如万科提出要做城市发展的配套服务商，恒大进行多元化的投资等，中国的房地产行业已经过了以单一住宅为核心产品的时代，开始进入成熟发展的起始阶段，即从单纯的制造阶段迈向以资产管理为竞争力的“不动产服务阶段”，就此而言，中国房地产行业的发展空间仍然很大。

冯仑还提到，互联网对中国房地产业的影响非常大，比如去中介化、智能家居、社区服务等，今后中国房地产业的模式将因互联网而改变。

中国城市房地产开发商策略联盟第六任轮值主席任志强说，中国房地产市场今年9月进入最低点，10月、11月开始企稳，未来房地产市场不会迅速恢复增长态势，底部运行还会持续一段时间。而房地产市场在底部运行的时候，各城市的价格趋势会不同，有的会涨，有的会跌。

任志强认为，从小康社会建设的指标来看，中国人均35平米住房面积的目标还远未实现，且中国城镇化的步伐仍在进行，因而中国房地产市场的增长还未结束。

据刘琳分析，今年以来，中国商品房销售面积持续下降，直至10月降幅才略有收窄；房价连续六个月环比下跌，至10月份降幅略有收窄；今年一至十月，中国房地产投资增幅也持续回落。中国房地产市场全面调整的原因是房地产市场在需求增长减缓背景下遭遇流动性收紧，供给呈阶段性过剩。

刘琳预计，短期内中国房地产市场发展的政策氛围将保持宽松，货币环境也会越来越宽松，稳增长路线越来越清晰。在“保增长”政策作用下，2015年中国房地产市场将会实现软着陆。