2015年本地楼市整体市场 去库存新开工房源或减少

核心提示2014年还剩不到一个月的时间，莆田楼市将结束2014年的跌宕起伏，进入全新的2015年。对于2015年的楼市，每个人都有自己的判断标准，想要买房的肯定是希望房价能跌，已买房的，估计希望房价能有再一次的上涨。日前，某著名投行机构在进行大量的调研之后表示，全国市场下的2015年房地产行业，或将在第二季度出现回暖，但房地产行业整体发展的速度将减缓，“2015年是房地产投资的‘小年’，预计投资增速将降速至8%”。对于2015年的本地市场，不少业内人士表示，本地开发商去库存仍会是主节奏，土地新开工的房源或将减少，价格以“平稳”为主。

城北低价推盘观望越多库存越多

想要展望2015年的房地产市场发展，那么不得不先梳理下今年的本地楼市情况。事实上，今年年初，不管是行业从业人员，还是行业外的购房者，大部分人也没料到今年的楼市会是这么的起伏，外地市场的低迷、信贷政策收紧导致开发商楼市资金紧张，进一步加剧了买房者观望的情绪；而在本地开发商硬扛的情况下，年初的市场并没有出现较大的改变，各大开发商依然是以正常营销步骤进行，不过，这期间的五六月份的销售环境并没有像以往那样好；而当城北一本地开发商在新房开盘之时，以超乎寻常的低价开盘，终于打响了本地楼市的降价潮。

一时之间，不少开发商一改以往暗地里“打折促销”的营销情况，继而出现以“低价开盘”或者是“低价购房”的营销方式，牵一发而动全身，在一个开发商率先降价的时候，其他开发商为了争夺客源，最终不得不进入降价环节，“不少本来已经确定价格要开盘的新盘，最终也不得不调低了价位”，城东一楼盘的销售经理表示，他所负责的楼盘原本定价是在1万元以上才开盘，最终不得不以低于1万元的单价推出市场，“主要还是担心如果开盘价过高，会导致消费者不会买单”。

“降价”确实能吸引一部分对价格比较敏感的消费者，但最终所出现的情况则是，一部分刚需买了房，但另一部分还是在观望能否有更大的降价空间，楼盘库存量也在逐渐增多，“虽然10月份过后有各种政策的促进影响，楼盘房源去化速度也在加快，但毕竟存货量还在那儿，再加上新盘相继开出，2015年的楼市还将会以‘去库存’为主，新品的推出还是会趋于谨慎的。”走访中，不少业内人士如是表示。

库存量大开发商不敢涨价

在第四季度，各种政策相继出台之时，可以看得出，这些政策无论是对刚需购房者还是投资性购房者都是有利的，但开发商最终还是没能因此得以涨价。业内人士林先生表示，市场政策利好，使得楼盘有了涨价的条件，但开发商还是不敢轻易调高价格，“存在的房源还那么多，消费者可选择的范围也是很广，一个楼盘涨价，消费者完全有可能会去选择竞争对手的楼盘，“到时候价格上涨也带不来销量，反而会更加尴尬”。

为此，对于2015年的莆田楼市，大部分业内人士表示，整体房价上涨的空间不是很大，“目前最重要的还是以现有的价格消化已有的库存为主，‘缓慢上升’或将会是2015年楼市价格走势的主要特点。”