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“市场上各种乱七八糟的说法都出现了，说郭老板消失了，但我们在10月中旬之后还见过老板。”上述佳兆业集团人士对记者说，目前公司运作一切正常。
已完成全年目标近90%
对于佳兆业其余1300多套房源何时能够全部解锁，上述龙岗区国土局内部人士表示，“时间现在还不能确定，但预计锁定只是暂时的，待情况明了后就会解锁。楼盘不可能长时间锁定，毕竟涉及到广大购房者的利益，怕影响社会稳定。”
佳兆业深圳公司有关人士向记者回应，暂时不清楚具体情况，目前公司正与相关部门咨询与沟通，将尽快恢复公司售楼系统的正常运作。
坂田佳兆业悦峰销售人员告诉记者，目前房子照常在销售，虽然购房者也提出房源被锁定的问题，但相信项目营销不会受到影响，现在只剩下尾盘，绝大部分已售出。
根据佳兆业公布的数据，今年1-10月公司累计销售额为245亿元，同比增长22%。
上述佳兆业集团人士也表示，今年销售任务已接近完成，深圳部分房源被锁定虽然会有一些影响，但外地还有项目，不会妨碍全年销售目标的实现。
据亿翰智库的统计，预估1-11月佳兆业销售金额达270亿元，排名第19位，完成今年300亿元销售目标的近90%。
上述佳兆业集团人士称，经过多年来宏观调控的考验，佳兆业现金流稳健，资金来源主要依靠销售回笼、股权合作、银行授信和海外融资等渠道。今年上半年业绩报告显示，佳兆业负债率为75.62%，负债率并不高。
深圳作为佳兆业主战场，向来对公司的业绩贡献最大。据佳兆业公告，在1-10月销售额中，珠三角共占比50%，其中深圳占比达39%，此外，环渤海、长三角和西部地区、华中地区分别占15%、12%、12%、11%。
而佳兆业在深圳主要依赖旧改项目。目前，该公司已拥有40多个城市更新项目，总占地面积约1400万平方米，以深圳为主，同时触角已延伸至广州、珠海、东莞等周边地区。
一位曾在佳兆业工作的业内人士告诉记者，旧改项目开发比单纯的招拍挂程序要复杂得多，因为拆迁成本高，项目的容积率和规划往往在后期需要提高或更改，才能保证收益率，而佳兆业在旧改上的优势，一般房企无法匹敌。
“如果佳兆业的旧改项目有问题，以后深圳的旧改工作推进的难度可能加大。”上述业内人士说。
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