旭辉房山项目单价缩水5000元 以顶账房名义降价

明星项目官司不断

面对旭辉E天地的变相降价，李女士和几位业主非常气愤，同时向记者表示，此前这个项目因为“优化空间费”就已经导致许多业主退房了。

2013年底，旭辉E天地的多名业主通过首都之窗网站，反映了旭辉E天地存在的变相涨价问题。北京市住建委经查证，基本属实。当时业主列举了旭辉E天地涉嫌价格欺诈、捆绑“优化空间改造费”变相涨价、虚假宣传、价格公示违规、违规征收印花税、采光受损等问题，其中空间优化费最受关注。

据业主陈先生表示，当时其购买的房源就位于1号楼，一套建面34.32平方米的商务办公房。陈先生惊奇地发现，开盘当天售楼处公示墙上拟售总价高达86.58万元，如果全款支付可以优惠至77.36万元，贷款支付优惠则是78.97万元。但开发商几天后公示的一份书面材料上总价仅为69万元，这个价格也是报给市住建委的价格。

“开盘选好房后，我们被告知需先交10万元定金，交完定金后，购房者才被告知每套房含13万-15万元的‘创意空间优化改造工程款’。”陈先生说道，此前部分销售只说过要收改造费，但未告知是多少。

根据旭辉的要求，购房者与旭辉同时签署两份合同，一份是商品房买卖合同，一份是“优化合同”，两项合同金额相加即是“实际销售价格”，比报给市住建委的价格高出了10多万元。

陈先生介绍，开发商旭辉所说的“创意空间优化改造工程款”，其实就是：“在4.2米层高的房间里加装楼板和楼梯，变成LOFT，交房仍是毛坯。建筑面积34平方米的房屋，‘优化费’竟然达到了13万元。”

“我买的房子加上空间优化费单价就达到了2.52万元/平方米”，陈先生说道。

从空间优化费到顶账房，旭辉E天地用了许多新名词包装了项目从涨价到降价的完美过程，可谓是销售手段不断翻新，而带给投资者的却是“投资价值丧失”。