多地楼市借降息回暖 任志强泼冷水：房价怎能随便涨？

“随着银行更重视资产质量，这些财务稳健的大型房企将优先获得贷款，也成为本轮降息的受惠者。”欧阳捷表示。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，房企不会因为此次降息而在资金面有较大缓解，未来市场仍存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。开发商不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”等现象，应利用政策短期利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，减轻资金面压力。

任志强“泼冷水”：房价怎能随便涨？

上海易居房地产研究院研究员严跃进想中国经济网记者表示，近期央行松绑限贷、降息等政策已经形成了叠加效应，无论是从市场预期还是资金成本角度看，都能够对楼市短期和中长期带来利好。在供求活跃的情况下，房价止跌反弹的迹象会更趋明显。

在930房贷新政和央行降息的双重利好下，虽然多数业内人士看好，但也出现了不同声音，一向唱多的任志强这次反而泼起了冷水。

任志强22日在某论坛上表示，“房地产受政策背景影响很大，别把房地产鼓励与其他经济政策之外去讨论。现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨？”

张宏伟亦从宏观面分析认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。

同时，张宏伟表示，正如“央四条”首套房贷优惠基本落空一样，降息并不意味着银行等金融机构对楼市风险控制降低要求，未来一段时期内无论是开发贷款还是个人按揭贷款，银行等金融机构“惜贷”的行为还会持续。

财经评论人郁慕湛更是直言，本次降息的主观出发点在于当前各项经济指标疲软，楼市多半有跟着起哄的嫌疑，降息并不能改变房地产市场的供求关系，更多的还是在调整宏观经济结构，减缓中国经济摆脱房地产成为主要引擎带来的负面冲击，对于房产来说，充其量只能刺激楼市一时。