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尽管比商品房便宜的自住房并不是普遍现象，但记者调查发现，经过4个月的市场发酵，截至目前，自住房相比商品房的价格优势确实一直在减弱。
位于朝阳北路的自住房，销售均价22000元/平方米。7月份，周边最便宜的二手房是南太平庄北巷小区，平均成交价29000元/平方米，最低报价24000元/平方米。今天上午，记者再次咨询了南太平庄北巷小区，发现小区里最便宜的一套房源，120平方米报价260万元，折合单价21667元/平方米。而曾经24000元/平方米到25000元/平方米的最低报价，也变得比以往普遍，经纪人给记者列出的好几套房源的单价都在25000元/平方米上下。同时，另外一个品质稍高的富华家园小区，最低的房源报价也达到了23000元/平方米。
另一个自住房扎堆的东坝区域，已经启动了网申的保利首开丽湾家园自住房，销售均价22000元/平方米。上午，记者也咨询了附近的朝阳新城小区和康静里小区。康静里小区里，满五年唯一的二手房源，最低报价是21900元/平方米。朝阳新城小区，几套经转商的两居和三居户型，加上税费后的单价折合25000元/平方米上下。就在7月份，这样的房源售价接近27000元/平方米。
“随着二手房市场的降价，自住房和商品房的价差在逐渐缩小，这是市场变动后的正常现象。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，单纯从数字上看，自住房的价格优势确实在缩小，考虑到自住房未来出售的种种限制，部分购房人自然会产生观望、犹豫的心理。
自住房怎么了
房价不断下探
导致先热后冷
2013年10月23日，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，面向社会推出自住型商品房。当时，由于北京商品房市场价格大幅攀升，定价是周边商品房7折的自住房，立即引起了购房人的广泛关注和赞叹。首批三个项目启动网上申购时，更是出现了申购人数太多而致网站瘫痪的景象。
然而，从今年4月份起，随着商品房市场在逆境下的价格下探，自住房项目的光环也慢慢减少。在多次弃购被曝光后，自住房摇号也已经从原先的只摇取优先家庭，到优先家庭和非优先家庭全部进入摇号池。
自住房怎么办
等待市场变化
提升产品品质
自住房能否突破目前的尴尬销售困境?亚豪机构营销总监郭毅告诉记者，唯一的办法只有等待市场发生变化。随着房地产调控手段从紧缩转向宽松，随着商品房市场价格逐渐复苏，自住房的价格优势也会随之恢复。
“当然，从开发商的角度，可以在产品品质上下点工夫。”郭毅直言，早期供应的自住房，因为在户型、装修等方面的瑕疵，引起了购房人的不满。如果自住房的品质能实现和商品房的趋同，购房人也会更倾向自住房，毕竟从整体看自住房价格仍存在一些优势。
自住房何处去
目的已经实现
可以适时退出
对于自住房销售陷入困境，有业内人士却表示并不担忧。
“自住房的出台，本就是为了平抑上涨的房价。”一位不愿具名的业内人士告诉记者，从目前看，自住房平抑房价的目的已经实现，不必过于苛求目前出现的弃购率高的销售困境。毕竟，目前没有哪个自住房项目最终没有卖出去。“在我看来，自住房就和当初的经适房一样，是一种行政化手段下的特殊房源。随着其平抑房价目的的实现，自住房也可以在适当时机退出市场。” | 
