两套房，一套19000元/平方米，房本满5年方可上市，收益需分成;一套18000元/平方米，分分钟可以转手，收益独享，你会如何选择?
12月，位于顺义后沙峪的金地悦景台自住房项目即将摇号，申购家庭讨论最多的不是如何能买上，而是该不该买。因为，附近小区最便宜的二手房报价比它还低。随着商品房价格在逆市中持续下调，推出伊始异常火爆的自住型商品房，却因为价格“倒挂”变成了“鸡肋”。
个案
后沙峪自住房：19000元/平方米
位于顺义后沙峪的金地悦景台自住房，12月即将摇号。按照开发商官方网站上的介绍，项目有方正户型、零浪费空间、清风厨房、阔尺主卧，周边有京平、京承、机场高速、地铁15号线等多维交通路网与北京城紧密联系。业主入住后，还将开通定制商务公交专线。
不过，这些看起来“高大上”的字眼，却未能完全抓住自住房申购家庭的心。在名为“血拼自住房”的论坛上，网友们讨论最集中的焦点，不是摇号时能不能排在列队的前面，而是这个项目究竟值得不值得拿下。
“单价太贵了。顺义的房价是去年暴涨上去的，本来就虚高，过度透支了未来十年的价格，现在按照虚高的房价七折定价，老百姓哪能买得起。再说了，周边二手房急剧下跌，早已没有七折优惠了。”有网友在论坛上留言，买自住房已经不如买二手房划算。
实际上，此前，同样位于后沙峪的住总满庭芳自住房，以19000元/平方米的价格入市销售，就曾经遭过“价格高”的质疑，也被爆出过“优先家庭选房弃购率高达97%”的消息。
周边二手房报价：18000元/平方米
自住房已经比商品房还要贵?为了求证论坛网友的说法，昨天，记者以看房人的身份对周边的二手房小区进行了调查。
在链家地产裕祥花园小区的门店，记者看到了一套99平方米的南北通透二手房，报价180万元，折合单价18182元/平方米。经纪人李先生向记者介绍，此房以前是出租房，但租客已经搬走，房子正空置着。业主现在着急出售，所以报价比挂牌的同户型其他房源要便宜出15万元。
“180万元是底价了?还有商量余地?”记者试探性地问了一句，李先生立马爽快地回应，降个3万元没问题，“我和业主谈过，177万元就愿意卖。当然，如果您想175万元拿下，恐怕得坐下来仔细聊聊。”
记者算了一笔账，假使就按照177万元的价格购买这套房源，算上1.5%的契税和1%的个税后，总房款接近181.5万元，折合单价18330元/平方米，确实比金地.悦景台19000元/平方米的售价便宜。
“18000元/平方米的价格是小区的最低报价么?”对于记者的又一个问题，经纪人李先生表示，裕祥花园的个别大户型房源报价更低，最便宜的一套157平方米户型，业主的报价仅到15000元/平方米。
“小区一些性价比高的房子，比自住房还划算。”李先生主动提及，小区不远处就有一个满庭芳的自住房项目，毛坯房，销售均价19000元/平方米，得满5年后才能上市销售。“与其花19000元/平方米买套有限制的房子，还不如买个有100%产权的商品房呢。”
在链家地产的房源信息里，低于19000元/平方米的二手房还有好几套。而根据其网站上的统计，10月裕祥花园的房源成交均价为19954元/平方米，较9月略有上涨。这个均价，和自住房的销售价格相差无几。
现象
多个自住房项目价格优势均已减弱
实际上，从今年7月份开始，关于自住房比商品房价格还要低的话题，就一直被申购家庭和媒体记者频繁提及。有些中介机构的监测数据，同样也是“唱衰”自住房。
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