佣金收费上限取消 房产中介酝酿抱团涨价未果

在天河和宜居地产开设多家店铺的宜居地产从今年6月份开始要求业主给佣金，虽然并非用合同的方式强制业主给佣，但他们在主推盘源时会有所区别，主推盘源全部是业主愿意给佣金的。经过近5个月的实践，该地产行经过初步统计，在6月份以来成交的交易中，52%业主支付佣金，业主方佣金在0.5%~1%之间，48%的业主依然维持0佣金。宜居地产总经理陈超颖告诉记者，他们去年预估今年成交量会下滑大约50%，但是今年的情况比预期更糟糕，业务收入下滑最多的一个月跌幅达到70%。对于一二手联动收入不多的中小行来说，业主收入必须依赖二手房的佣金收入，但二手房买家承担税费和佣金过多，在盘多客少之下他们想出“向业主收佣，为买家减负”一招。陈超颖表示，以往该地产行收佣点数约为1.8%~2%，全部由买家承担；自从向业主收佣以来，佣金点数上升到2.2%，业主承担的佣金大约在0.5%~1%之间，变相为买家“减负”。置家地产总经理张锡荣表示，他们在增城和白云也逐步开始向业主收佣，愿意给佣的业主放盘盘源会主推。

一手货不多、盘源较少的中心六区业主也开始承受给佣的压力。据中原地产陈秋炳透露，在越秀和旧荔湾通过中原地产成交的二手房里面，20%的业主已支付一定的佣金。

税费是大头

各付各税暂难开展

中介交易中，一两点的中介费其实不算大头，大头在于5.6%的营业税。通常来说，业主实收就是把佣金和交易所产生的业主税全部推到买家身上，交易“3点佣”加5.6%营业税以及1%的个税，总共税费加起来大约相当于交易价的10%。在部分中介推动的“业主给佣”运动中，他们认为目前暂时只能说服业主支付部分佣金，想让业主各付各税还是非常难。宜居地产陈超颖表示，虽然有过50%的业主支付佣金，但他们都选择“只给佣，不承担交易税”，业主税依然由买家来承担。

相比之下，市区业主各付各税的可能性较大。中原地产陈秋炳表示，在业主支付佣金的20%交易中，业主都承担交易产生的业主税。

业主：给佣与否视情况而定

宜居地产陈超颖和置家地产张锡荣都表示，业主因放盘时间长，又等着置换其他房产或者有资金周转需要，较容易接受支付佣金的做法，对于可卖可不卖的业主，他们给佣的积极性不高。中原地产陈秋炳认为，对业主来说卖得一个好价是他们的关键所在，如果卖出理想的价格，他们也愿意给佣；如果卖出的价格很低，那么他们就可能选择不给佣。

资深投资者张先生表示，以往他家曾经与一个中介公司打官司，当时仍有“3点佣”最高上限，该中介公司向买家和业主合共收取高达5%的中介费，为此他闹上法庭，最终维权成功，只交3%佣金。他表示，打这个官司最大的原因在于中介的服务质量不高，他认为付出佣金与获得的服务不相称。后来有一次买写字楼单位的时候，他认为服务的中介非常好，当时愿意给4%佣金，不过因为3%中介费上限而未果。

记者询问了周边几位有放盘意欲的朋友。他们认为，对于业主来说，实收比较容易操作，而且他们看好限贷放开以后二手房市场会回暖，是否给佣要看情况而定。一位有意入市的买家林小姐则认为，业主给佣的确有可能帮助买家减少小小负担，但是由于佣金上限的政府指导价取消，买方也不知道业主方有没有支付佣金，中介向买卖双方两头收佣也有可能，因此在交易信息不对称之下作为买家也只能拼命把佣金压低。