佣金收费上限取消 房产中介酝酿抱团涨价未果

放开中介佣金上限，中介人士希望上调中介费。

中介与购房者并非对立关系，大家有商有量才能和气生财。

房管局正式取消对中介佣金的政府指导价，买卖双方最高佣金不得超过3%的限制将不复存在

最近，广州市国土房管局正式取消对中介佣金的政府指导价约束，从此二手房交易买卖双方最高佣金不得超过3%的限制将不复存在。据中介人士透露，目前大型中介行的收佣水平在1.5%~3%，普遍在2.2%左右；中小型中介行佣金相对便宜一些。据广州市房地产中介协会统计，二手房市场成交对比去年同期下跌近40%，市场成交停滞，市场出现客少盘多的“逆转”，业主向来不交任何税费加佣金的“实收制”也遭到严重挑战。据中原地产物业部副总经理陈秋炳透露，在越秀和旧荔湾通过中原地产成交的二手房，20%的业主已支付一定的佣金和各付各税；在白云、天河交界拥有店铺25间的宜居地产，从6月份开始向业主开始收佣，主推盘源全部为业主愿意给佣的房屋。据该中介公司初步统计，成交房屋中52%的业主支付佣金，48%的业主依然坚持不给佣金。宜居地产总经理陈超颖表示，以往该地产行收佣点数约为1.8%~2%，全部由买家承担；自从向业主收佣以来，佣金点数上升到2.2%，业主承担的佣金大约在0.5%~1%之间，变相为买家“减负”。

文/图：记者李凤荷

佣金上限取消

中介酝酿抱团涨价未果

今年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。江苏、天津等地相继取消佣金收费的限制，8月份天津还因此引发对大型中介公司的反垄断调查，因为大中介公司联合把中介佣金从2%提高到3%，租房佣金也趁机上调。日前，广州市国土房管局发文确认“根据省发展改革委、省住房城乡建设厅相关通知精神，房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费实行市场调节价”。

在广州市放开中介佣金上限之前，记者之前曾向各大中介行查询，部分中介公司表示，如果放开中介佣金上限，他们希望上调中介费。据广州市房地产中介协会有关人士透露，有部分会员的确也曾经希望中介协会制定行业指导价，不过该协会表示适宜由市场定价，不宜以协会名义制定指导价。协会参与行业定价早有前车之鉴，今年初，广州、深圳、佛山等部分驾校和驾培协会涉嫌串通涨价，为此广东省物价局已对三地驾培协会开出每家35万元的罚单，共计105万元。

成交下跌

为买家减负拿业主“开刀”

中介费为买卖佣金，本应由买卖双方共同承担，不过在过往成交畅旺的时候，买家为尽快买到心水房屋不惜承担佣金，业主眼看来看楼的客户越来越多，放盘价铁价不二或是“逐日生”，想找业主拿佣金根本没可能。不过，今年以来二手房市场急剧萎缩，盘多客少之下市场倒逼业主也需要承担佣金。