疯狂学区房：135万买4㎡ 只为上学买个进门证

国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发现，有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如此，仍一“坑”难求。

   70城统计69城房价下降学区房“坚强”逆势上涨

   国家统计局10月24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有厦门1个。二手住房的价格则环比全部下降。

与房价“大势”形成鲜明对比的是，一些地方的学区房市场一枝独秀，逆势上涨。自2014年严格落实就近入学政策以来，北京市部分学校的划片范围有所调整。随着取消共建，严格按学籍、户籍就近入学等政策的施行，择校变得越来越困难。一些家长称，购买学区房成了择校的“最后通道”。记者近日发现，北京市学区房价格普遍上涨，部分“新学区房”每平米上涨4万元仍一房难求。

久宏房地产公司王姓经纪人说：“北京奋斗小学这样的老牌优质校附近，学区房大幅上涨。我们刚刚以135万元成交了一套4.4平方米的房子，每平米将近31万元。”

鑫百盛房产公司秦姓经纪人告诉记者，西什库小学宣布可直升北京四中(初中部)后，附近16平方米的房子，售价达238万元，每平米14万多，而此前类似的房子也就每平米10万元左右。涭水河小学在没并入北京市第二实验小学集团之前，小面积平房每平米10万元左右，现在涨到12万。

在广州，数据显示，在9月底央行松绑二套房贷以来，广州的“学位房”率先出现回暖迹象。中原地产二手住宅成交数据显示，9月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的8.8%，环比较上月回升2.3个百分点。

记者从各大地产中介了解到，今年以来，广州楼市的成交量和价格双双下滑，比去年分别下跌约30%和10%。然而，广州市中心城区特别是教育资源集中的几个区，二手房价格却未出现下滑。中原地产广东项目经理黄韬说，“相比去年有2%左右的轻微上涨，现在教育资源集中的越秀区二手房每平方米价格维持在3.5万到4万元。”