万科厦门SOHO项目降价五千 多城SOHO项目过剩

值得一提的是，厦门万科金域华府在此次降价之前，已陆续推出了一些折扣优惠，如其在搜房网10月25日发布：万科金域华府领寓首次推出SOHO产品，推出起售价约为86.8776万元/套，折后约为75.5万/套，相当于8.6折的优惠力度。

“实际上，万科在此次降价销售前的开盘蓄客情况并不是太好。”一位接近万科的人士透露，厦门万科此次降价主要也是为了冲回款。

厦门房价点评网分析师认为，当前SOHO市场的存量大，普遍楼盘蓄客难，销售不佳，后市面临的竞争环境将更加严峻。

限贷放开SOHO产品受冲击

消息显示，厦门万科降价并非个案，在限购放开以来，厦门已有多个SOHO项目悄然降价，且优惠力度颇大。10月初，厦门岛内市政服务中心旁边的五缘YOHO以尾盘清仓的名义降价，从几个月前的均价3万元/平方米降到2.4万元/平方米。此外，岛内湖里区高新技术园和五缘湾的多个SOHO项目也调低了售价，或加大了优惠。

克而瑞厦门机构提供的数据显示，厦门SOHO市场呈现供过于求的态势，2014年前9月数据显示，供求比为1：0.48。而从近几年SOHO成交数据来看，2013年无疑是SOHO市场最为火爆的一年，成交面积为29.43万平方米，在办公类产品中占42%。

房价点评网分析师认为，2013年是限购限贷政策出台后效应最佳显现的一年，因此，限贷松绑将会劝退SOHO成交的不少主力投资客。除了在售楼盘还有未供应房源外，后市还有多个SOHO项目将上市，SOHO产品的竞争环境将更为激烈。

事实上，SOHO项目供应量过大的现象并不止于厦门，克而瑞福州机构总经理张旭东介绍，2010～2013年福州SOHO供应量达到85万平方米，而同期的成交为78万平方米，放在全国范围，福州的SOHO起步晚，供应量远低于国内其他一线和热门二线城市，其他城市已出现了SOHO项目过剩的现象。