公积金贷款减负增效 业内称提振购房者心理

“由于现行的公积金贷款政策限制条件较多，且分类、流程较为复杂，使得使用公积金贷款的占比一直处于较低水平。”张旭说，“未来公积金贷款额度提高等措施是否能够具体实现，还要看公积金管理中心的房贷余额以及政策执行力度。”

北京公积金管理部门相关负责人表示，接到通知后，业务部门正在积极研究制定细则。业内人士指出，这次提出的推动异地贷款的一个重要前提是，要实现全国公积金联网，这也是房地产长效机制建设的关键步伐。此外，还需要做好风险控制等工作。

政策“组合拳”搅动楼市

9月30日，央行发布通知，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，并重申贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷利率“松绑”一度刺激了低迷的楼市。

对于央行房贷新政策，各家商业银行尚未完全出台细则，公积金贷款新规再次搅动楼市。陈国强表示，此次贷款门槛的降低，可与之前松绑房贷的政策起到“叠加效应”，但目前楼市过于低迷，充分回暖还需要一个过程。

张旭认为，此次三部门针对公积金贷款政策的联合发文涉及缴存期限缩短、贷款额度适当调高、推进公积金异地贷款业务等一些放松条件。对于部分打算使用公积金贷款的客户来说是一个利好消息。但由于各地具体细则尚未落地，短期内对于市场的直接影响较为有限，更多的则是对于市场预期的影响。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，公积金新规与央行房贷松绑一同形成“政策组合拳”，主要是对购房者的心理影响非常大。预计后续各地或将推出更多增加市场活力的新政策。