中型城市将成地产行业的机会所在

对照美国经验，大致可以推测人口在100万到500万之间的中型城市将会成为中国城镇化推进的主要载体，这也是未来地产行业的机会所在。

美国城市化率到51%的时候是1925年，在1925年之后整个美国地产的业态都发生了变化。而中国内地城市化率51%是在去年，中国不一定走美国一样的城镇化道路，但这种业态变化可以给我国提供一个参考。美国九个大都市区的人口500万以上的占整个人口的24.6%，纽约大都市区占了总人口的6.1%，洛杉矶占4.2%。到美国做房地产投资还得到大都市区，人烟稀少的地方看着便宜，但买完之后他就得自己拿着了，没有流动性。

对照美国1920到2010年大都市区人口的变化情况进行了分析，认为美国城市人口在此时间段内实际是在不断集聚和汇集。美国大都市区最为突出的特点是郊区人口增长的速度远远快于中心城区。所以中国城镇化未来土地制度突破的亮点，就在于城郊大都市区的集体用地的入市，以及农村宅基地的整合。

过去十多年历史上，中国人口流动的轨迹是由内陆和农村乡镇、县城、地级市流向沿海发达城市，基本是一种单向的流动。目前这个趋势在改变，人口流动开始由单向转向多向，人口流动轨迹的变化会重塑中国城市发展的梯度，所以很多房地产界的人比较看好长江中游的新型城市圈。

内陆城市这种梯次发展背后是人口流动和产业的转移。从美国的经验对照，我们大致可以推测中国人口在100万到500万之间的中型城市是亮点，根据城市群GDP复合增长率的预测，这些城市将会成为城镇化推进的主要的载体。