|
三大板块被全部纳入
记者从招股说明书获悉，万达将公司商业地产业务总共三大板块全部纳入上市公司，分别包括长期投资的物业开发租赁、开发和销售物业以及开发和酒店经营。
就赴港上市一事，记者昨日致电万达集团[简介最新动态]，但对方并未作出任何回应，只表示招股说明书已经披露，但对于万达商业地产具体的招股价格并未披露。据招股书显示，2014年7月，公司按照每股7.36元人民币的发行价，向61名公司主要管理层（包括部分现有股东、董事、高级管理层成员及雇员以及大连万达集团的若干雇员）发行共计1388万股新股份，占发行后股份总数的3.58%。
而随着万达商业地产股权信息的披露，内地商业地产巨头万达集团的股权架构也愈发清晰。
根据招股书显示，大连万达集团将单独直接拥有万达商业地产经扩大已发行股本。截至最后实际可行日期，王健林直接持有大连合兴98%的股权，而大连合兴直接持有大连万达集团99.76%的股权，王健林直接持有大连万达集团0.24%的股权。因此，王健林、大连合兴及大连万达集团将控制万达商业地产30%以上已发行股份，成为控股股东。
根据万达的财务资料，去年，万达商业地产收入为1456.2亿元，其中地产业务(公寓、商铺、写字楼)收入1262.5亿元；租金收入85.6亿元，占总收入的5.87%。今年上半年，万达商业地产收入668.5亿元，完成全年目标的37%、上半年目标的103%，同比增长18%。
对此，有消息称，万达商业地产此次上市筹资规模或在50亿~60亿美元之间，而整体市值或将达到600亿美元。
3年找到电商盈利模式
就在万达商业地产招股书发出前不久的8月29日，万达联合腾讯、百度共同出资在香港注册成立万达电子商务公司，致力于打造全球最大的O2O电商公司。
事实上，万达电子商务公司赖以依托的平台正是万达商业地产。根据万达的数据，预计2014年到万达广场、酒店或者度假区的消费者将超过15亿人次，万达已成为国内最大的线下消费平台。
王健林在今年的年中业绩报告会上，提出全力发展电商的要求，要求万达所有网上资源全部给电商公司，放手让电商发展，希望能在3年左右的时间找到盈利模式。
从目前的发展态势来看，将来O2O可能是电子商务市场最大的一块蛋糕，而且这个蛋糕目前还没有被切分。万达拥有的优势主要集中在万达商业地产这一业务领域，加上通过大数据与万达金融、文化板块之间的互通，未来万达电商的发展还有很大的想象空间。
万达电商的出现，打开了万达商业地产的创新空间。对于万达来说，通过港交所获取更多廉价的资本，能够推动其创新业务的快速发展。对于港交所来说，通过资本市场培育出一个具有成长性的O2O企业，可以吸引到更多内地创新型企业。
| 
