万达商业地产IPO:香港错过阿里,迎来万达

house.fjsen.com        2014-09-18 16:29:38       来源:每经网 责任编辑:王海云        我来说两句

王健林

香港资本市场错过了阿里,却迎来了万达[简介最新动态]。此前盛传的大连万达[简介最新动态]商业地产股份有限公司(以下简称万达商业地产)将赴港IPO的消息终于在9月16日敲定。

内地巨无霸民营企业登陆港交所,无疑将给香港资本市场注入一支强心剂。据《华尔街日报》估计,万达市值最高将达600亿美元(约合3684亿元人民币),仅次于近期即将登陆纽交所的电商巨头阿里巴巴。

招股说明书显示内容,纳入万达商业地产上市公司的三大板块业务共包括长期投资物业开发租赁、开发和销售物业以及开发和酒店经营。截至今年6月30日,万达商业地产在内地112个城市拥有178个物业,拥有项目总建筑面积达到9350万平方米。

“在牵手腾讯、百度后,万达的商业地产通过进行线上线下融合是大势所趋,同时还会寻求核心盈利模式。”一位港股分析师告诉《每日经济新闻》记者,万达庞大的资产与O2O结合之后,在资本市场也会获得较高的认可度。

年内港股最大规模IPO

“今年的目标是力争推1~2家主要公司上市。”王健林的上市宣言如此说道,对于等待了5年之后的万达来说,A股市场的大门难以敲开。虽然自去年下半年起,A股房企上市有放松痕迹,但王健林显然已失去了耐心,他的万达商业地产和万达院线被指“主动”折戟A股IPO。

9月16日晚,万达商业地产招股书在港交所预披露,关于万达商业地产上市的种种猜测终于尘埃落定。

招股说明书显示,截至2014年6月30日,万达商业地产在内地29个省份的112座城市持有178个物业项目,其中核心产品万达广场[最新消息价格户型点评]共计159座,总资产规模5040亿元。

截至2013年,万达商业地产实现总收入868亿元,复合增长率为30.7%。2013年和2014年上半年合同销售总额分别为1264亿元和567亿元。根据现有的土地储备和未来物业发展计划,万达商业地产于2015年底前能实现拥有总建筑面积2500万平方米的已完工物业组合(包括已完工投资物业和酒店)。为了实现成为全球持有面积最大的商业地产公司,万达表示将通过进军国际市场、扩大国际布局、提升资产管理能力等策略来拓展其业务及营运。

万达商业地产一旦在港上市成功,也将成为港股今年最大规模的IPO。“就港股市场来说,还是可以装下如此庞大的万达商业地产资产,只要定价合理,万达商业地产还是可以获得足额的认购。”上述港股分析人士对《每日经济新闻》记者表示。

在招股书中,万达商业地产提到可能遇到的风险包括:公司自我的发展及房地产市场的不确定性、可能遇到的资金短缺、物业资产的价格下跌、合适的土地储备等。

 
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