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北上内地如履薄冰/
陈启宗是不折不扣的 “富二代”，他的父亲陈曾熙一手创立恒隆，陈家上世纪六、七十年代在香港做“地铁上盖”商业物业大获成功，陈启宗却在外面摸爬滚打到四十多岁才真正接班。
上世纪九十年代初，房产商陈启宗和罗康瑞“北上”，成为最早进军内地的房产商。
当香港高度成熟的商业模式遇上饥渴蒙昧的内地市场，立刻发生美妙的化学反应。罗康瑞的新天地和陈启宗的恒隆广场先后一战成名，惊艳上海滩，以至于不少内地人至今都把他们视为香港最好的房地产商。
如今面对记者，65岁的陈启宗谈得更多的还是艰辛。他说，恒隆刚开张的头四、五年是很艰难的，熬到后面才出现好光景，不能“因为今天的风光忘记了昨天的眼泪”。一直以来，他在内地的经营如履薄冰，似乎时刻都在为危机做准备。他只在市场最冷清的时候出手买地，认为任何一块地只要拿出来竞拍，就一定“贵了”，他甚至不向银行贷款。
另外，尽管香港一些地产商对卸任政府高官趋之若鹜，但从在香港开始，陈启宗就定下绝不聘请卸任政府高官的决心，这在开发商中委实罕见。
这种自省、克己的心态如影随形，融入日常。陈启宗的儿子在上海的一家会计师事务所上班，过着最普通的写字楼白领生活，骑个自行车都被老爸开玩笑说“奢侈”。儿子小的时候，陈启宗带他到印度富商家作客，回家的路上，这个屡次登上富豪榜的人跟儿子不停念叨的却是：“我们家好穷哦”。他的商场网罗了全世界最好的奢侈品牌，他自己穿着的却是简单的大众品牌。
事实上，正是因为克己，才令恒隆地产有机会逃过商业地产的发展陷阱。目前内地的商业地产发展形势严峻，正如陈启宗所言，很多商场大面积空置，供应远远超出需求。他很早就发现了这一问题，并在博鳌论坛上屡次疾呼,要小心商业地产的泡沫。
而当上海的外滩、淮海路、南京西路也开始出现商铺空置时，人们不得不佩服他的远见。
如果恒隆没有高瞻远瞩的眼光，在商业地产领域坚持不以高负债、高杠杆快速增长，眼下的恒隆地产也许早就陷入危机之中。
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