恒隆地产陈启宗：商业地产的机会在二三线城市

这两年，恒隆地产的商业地产人才一直是各家猎头公司最感兴趣的“猎物”。只要有恒隆的员工加盟，大部分公司都会许以高薪优差，绝大部分商业地产商也以能聘请恒隆地产前员工担任商场运营的高管为荣。

然而，当不少业界人士认为其他开发商的挖角让恒隆失去了重要骨干之时，恒隆地产董事长陈启宗却语出惊人：离开的大部分是被恒隆淘汰的,因为他们跟不上恒隆发展的脚步。

对于商业地产的发展，陈启宗对《每日经济新闻》记者表示，“我们既要求地点好，体积也要足够大，但现在在一线城市比较难找，二三线城市有机会。”

离开的高管跟不上恒隆的节奏/

这是《每日经济新闻》记者在由观点地产新媒体主办、本报联合主办的2014博鳌房地产论坛上对陈启宗的第二次专访。5年前也是在同一个论坛上，他对《每日经济新闻》记者自豪地表示，香港上市的地产商做商业地产的回报率没有一家比得上恒隆。恒隆地产没有高科技，但有一支经验丰富的团队。彼时，恒隆上海项目年回报水平已经能达到总成本的40%，而且年租金增幅多年维持在两位数的水平。

当时，陈启宗和他的恒隆地产在上海奢侈品市场几乎没有竞争对手。唯一对恒隆广场业务有所冲击的，是去境外旅游的血拼团，不过对于那些常年需要购买奢侈品的大客户来说，境外购买只能满足极小部分的需求。

然而，这样的优势并没有持续多久。随后几年，上海迎来了购物中心开发的热潮，大批核心区域的优质购物中心陆续入市，电商也乘机推出了海外代购、跨境通乃至直接引入奢侈品品牌进行销售。恒隆广场一度成为上海市委书记韩正所称的“试衣间”。

恒隆地产也在上海以外的沈阳、无锡等地开出多家新商场，使恒隆在内地的商场拥有量达到10家。但与此同时，一方面是消费市场环境不断变化，一方面是恒隆地产近几年内快速扩张，让很多老员工一时间无法适应市场的新变化而被迫离开恒隆。

随着二线城市多个项目以“每年新建一个帝国大厦”的速度铺开，又同时面临各种波折，如今的陈启宗坦承，公司确实发展得太快，团队有时跟不上节奏，很多离开恒隆的高管，其实是因为表现不尽如人意被劝退的。