万科郁亮：下半年房地产经营环境或好于上半年

万科昨日发布半年度报告称，尽管上半年全国住宅市场销售下滑，但万科仍保持稳步增长，实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。上半年万科实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%。

据万科预计，今年超过七成的竣工量将集中在下半年。由于上半年结算不多，万科中报的营业收入同比略微下降了1.0%，为409.6亿元。但通过推广“轻资产、重运营”的经营模式，公司的投资收益大升237.8%。由于销售明显多于结算，截至中期时，万科合并报表范围内已售未结资源的合同金额首次突破2000亿元，较2013年年底增加404.3亿元。

上半年万科在投资上保持谨慎，新增19个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米，较去年同期明显下降。万科方面表示，目前主要城市的地价仍在高位，而公司的项目资源足以支持未来两到三年的发展需求，拿地需求并不迫切，鉴于2季度土地市场已出现调整迹象，万科公司预计未来可能会有更好的拿地时机。

2014年上半年，全国商品住宅销售面积同比下降7.8%，在市场成交放缓的背景下，上半年万科的销售业绩显得分外抢眼。“坚持主流定位和积极销售是万科一贯的策略，这使公司在波动的市场中仍然能取得相对稳定的业绩表现，”万科总裁郁亮表示，“上半年公司销售的产品中，144平方米以下的户型占比达到92%。”

对未来的市场形势，郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。“目前已出现一些积极因素，预示着下半年经营环境可能会好于上半年，”郁亮表示，“在分类调控的政策导向下，近期各地进行了一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求。随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境有望得到改善。此外，今年上半年各地市场所出现的价格回调，一定程度上有助于提升购房者的实际购买力。”(记者徐强)