限购松绑强弩至末 中介:对市场回暖没多大影响

两个月，逾30个城市宣布取消或放松限购，曾被视为“史上最严厉楼市调控措施”的限购令，如今已呈分崩离析之势。据不完全统计，在呼和浩特和济南率先解除限购后，至今仅有北京、上海、广州等11个城市仍在坚守限购阵地。有媒体分析，除几大一线城市外，其他坚守的城市，亦可能在未来几个月内“失守”。

“最严调控”转眼便成至末强弩，楼市的变化为何这么快？在限购的4年中，中国的房地产市场，真的变了吗？

楼市回暖 各执一词

下午4时，北五环外，被雨水洗了一天的清河岸绿草茵茵。

尽管路面还没干，房地产中介的房源广告已经被摆到街边，中介工作人员蹲在广告牌边等待着看房者的到来，立水桥西一处170平方米的四居室，标价达到830万。仔细一看，“3”字是用黑色水笔描上去的，“3”下面，是个印刷体的“0”。

即便是在北京，标价830万的也算得上“豪宅”，而这30万的价格调整，还是上周刚做出的新变化，虽然路过人多驻足者少，中介工作人员仍对市场有信心：“敢涨价，就是因为市场回暖了。”

“最近来看房的多了，店里平均每天都有一两单，可以说是火爆。”位于西四环外的一家链家地产，工作人员正忙不迭地用电话联系客户，低迷的房地产市场，如今也成了招揽客源的广告词：“现在的价格特别合适，您还是考虑考虑。”

在中介范维新(化名)看来，楼市的回暖与各地限购取消并无太大关系，更多的是价格因素：“跟去年比，价格真的降了不少，一套一百多平方米的大三居，降价有100万，所以能吸引到客户。有些卖房人看到降价能把房子卖出去，也就跟着降价了。”

至于各地楼市松绑的信息，对于购房者更多的是心理暗示，正在四处踅摸房的孙一帆并不认同楼市已经回暖的判断，而是想“抄一把底”，以效仿2008年许多买房人的明智之举：“现在说回暖还早，但即便房子今后不涨价了，北京房价下跌的空间还是很小，正所谓利空出尽是利好嘛。现在买房人应该别听中介忽悠，把握住这个精挑细算的时机。”