权威数据分析 第三季度以价换量成楼市主流

三季度楼市“降价潮”或真来临

影响当前市场成交量的重要因素之一是信贷情况。业内人士表示，当前大多数商业银行并没有下调首套房贷利率，商业银行信贷仍然偏紧，即使出现下调首套房贷利率，下调的空间也不会太大（8月1日起，上海农行只针对200万以上房贷有九五折优惠，至少50%以上的首套自住客群无法享受这个优惠），甚至广州、石家庄、海口等城市首套房贷利率还出现比此前上浮的现象。

张大伟表示，在多地相继放松限购之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放，后续市场的走势依然依赖信贷的变化。

张宏伟预计，三季度开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，千方百计消化库存，坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲，由于6月份半年报“抢收”不利，在第三季度里，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化，预计在三季度楼市“降价潮”会真正来临。

业内人士表示，受到信贷收紧、看跌情绪影响，整个购房的热情继续低迷，使得房企的库存压力加大，降价成主策略。“房价跌幅扩大态势在三季度会继续延续，会继续探底。”