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专家预测:下半年楼市仍处于调整阶段

house.fjsen.com        2014-07-31 17:21:23       来源:中国证券报 责任编辑:肖月青        我来说两句

民生证券首席经济学家邱晓华30日在2014网易经济学家年会夏季论坛上表示,估计下半年房地产市场仍处于调整阶段。

他表示,房地产市场的暴利时代已结束。随着市场秩序的规范和法律法规的完善,过去不规范现象造成的房地产暴利问题会逐步得到解决。房地产市场很可能回到公平市场竞争、合理供求关系、政府必要监管之下的理性发展,不会重复过去暴涨、暴跌的极端现象。

房地产市场的价格分化已开始。目前一线城市除主城区之外区域的房价已开始松动,三四线城市的房价也开始松动,这意味着房地产市场开始进入新一轮调整时期。根据历史规律,调整时间会有半年或更长时间。目前已调整几个月了,估计下半年还处在调整阶段。只有到调整阶段告一段落,中国的房地产市场才可能进入新一轮理性发展阶段。这一阶段可能在今年底或明年初到来。

他认为,目前房地产市场总体供求基本平衡。在全国70个大中城市中,40%左右的城市房地产供不应求,另外40%的城市供大于求,还有20%左右供求基本平衡,因此供求总体基本平衡。在市场相对均衡的状态下,市场的调整有了基本前提。

 

 
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