漳州楼市出现扎堆开盘现象 开发商七月欲抢收

本该是楼市淡季的七月，漳州却迎来了推盘大潮。包括夏商·书香名苑、中骏·蓝湾香郡、漳州大唐世家及纯新盘欣隆盛世·朗域等多个项目已于本月推出新品房源，赶在“鬼月”之前入市抢收。

上周六的漳州楼市可谓异常热闹。中骏·蓝湾香郡、欣隆盛世·朗域、民兴·北郡、永年·集食行乐四盘同天齐开，市场迎来推盘大潮。加上此前的夏商·书香名苑以及漳州大唐世家，本月市区共有6个品质楼盘，近800套房源入市。

6个入市楼盘分布于城东、城西、城北及中心城区几大区域，东部板块入市房源最多。其中，位于水仙大街上的欣隆盛世·朗域为纯新盘，首次推出166套房源，主力78-134平方米三房、四房;而永年·公园美学商业部分永年·集食行乐则推出独幢商墅产品。整体而言，市场上产品类型较为丰富，刚需改善平分秋色。

中森·阳光美地营销总经理阮勇杰告诉记者，农历七月又被称为“鬼月”，注重传统的漳州人无论婚嫁、乔迁还是购房都会尽量避开这个月。开发商扎堆于本月尤其是上周六(农历六月最后一天)开盘，有避开农历七月的成分。此外，当前楼市正处于调整期，观望情绪存在加上漳州库存房源较多易导致客户流失。而为避免近两月所蓄客源流失，开发商便会考虑尽快开盘入市，促成销售。

从本轮推盘的成交情况上看，开盘成交情况仍较为平凡，市场销售冷热不均。具体表现在项目选择方面，品牌大盘更受青睐。产品销售方面，刚需户型更为走俏，大户型产品去化速度进一步趋缓。

价格方面，7月以来，越来越多房企加入低起价、低首付阵营。周郊板块频出现“5字头”起价，包括福隆城、瑞景城以及蓝田板块几个楼盘均推出了5000元/平方米出头的起价。低首付方面，中骏·蓝湾香郡首付9.7万元起，福晟·钱隆樽品首付仅需5万元起。在低起价、低首付的基础上，多数楼盘开盘时还推出多重优惠，市场以价换量趋势未改，房源优惠幅度较大。

而在优惠政策力度加大以及近期房企积极推广、拓客等因素的影响下，不少开发商反映7月市场情况较五、六月好，市场观望有所改观。阮勇杰告诉记者，就中森·阳光美地单盘的情况而言，近期到访客户的意向度明显增高，成交情况也好于上月。而福晟·钱隆樽品工作人员同样告诉记者，自从其项目推出首付5万元起，最高优惠10万元/套的活动后，到访以及出手客户均有增多。