29个城市“限购”松绑 “等降”心态反而加剧

本报讯 (记者刘丽琴)继济南、南昌等地放松楼市限购以来，越来越多城市调整限购政策。在发布过限购政策的46个城市中，明确取消或调整限购的有苏州、南宁、呼和浩特、济南、海口等29个城市，而这个榜单可能还会继续扩容。就连南沙也几次传出要取消限购的消息，又几次被否认，不管广州限购政策会走向何方，楼市取消限购大潮难阻已成事实。今年以来二手楼市交投不活跃，价格上冲乏力。合富置业相关数据显示，广州二手住宅市场上非广州本地户籍买家占比约60%左右，“外地人三年社保政策”的限制作用明显，受此影响，上半年外地户籍买家的占比由原来的65%左右，降低至约58%。业内人士表示，各地限购消息频传，让卖家对市场回暖期望加大，但低迷的楼市现状让买家“等降”心态加剧。

据中原地产成交数据，6月广州市二手住宅整体成交量较5月下降约一成。受个别近郊一手住宅楼盘降价促销分流二手客户、限购限贷政策的持续效应、贷款利率提升、放款速度缓慢以及不动产统一登记等多种因素困扰，目前客户观望心态仍然较重，成交量低位僵持的阴影一直笼罩着广州楼市。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，二手买家观望“等降”心态有所加剧，不少买家对降价期望较高，期望的价格降幅普遍集中10%~20%之间。

今年二手成交逐月低迷，业内人士表示，限购产生影响实际相当有限，银根收紧的限贷政策应该说影响更大。合富置业市场经理梁燕明表示，广州二手住宅市场上非广州本地户籍买家占比约60%左右，如黄埔区、番禺区占比均高达70%以上。