评论：松绑限购或致成交更低迷

关于“限购”是否应该“松绑”，近日成为了业内热议的话题。二三线城市纷纷忍不住自己给自己“松快一下”，就连一线城市也开始有点坐不住，各自讨论起限购松绑的可能性以及可能出现的效果。

继呼和浩特市正式发文宣布取消限购之后，济南的卖房宣传开始“吹风”放开限购，终于从7月10日起也全面松绑。可以说，二三线城市自行松绑基本是“一个带头，接踵而至”。由于有年初的“分类调控”作为基调，跟进的城市越来越多，而中央层面也并无动作，这仿佛被看作了“默许”。你松我也松，限购松绑被讨论得热热闹闹，一线城市就有点坐不住了：咱也能松一下吗？

虽然到目前为止，上海未有放松限购的迹象，但是这并不妨碍全国各地一系列的限购“松绑”传闻屡屡成为上海房地产业内的热门话题。“这主要是因为目前楼市中被限购政策影响的购房者较多，而今年上海楼市的成交也并不理想，所谓‘关心则乱’。”德佑地产研究总监陆骑麟对如是表示。他认为，如果上海的限购政策放松，将能够满足部分为限购政策所“误伤”而无法购房的人群，如外省市来沪务工的单身人士，而本地的一些置换型购房者也可能由此获得之前受限的“购房权”，使市场需求得以有效释放。这是放松限购可能带来的利好。然而，话要两面说才是硬道理。虽然业内人士普遍认为上海限购“松绑”将对市场带来一定利好，但目前来看，“弊端更大”。陆骑麟表示，限购一旦“松绑”，也意味着投资、投机性购房重新涌入市场。在限购的影响下，投资性购房目前已被市场边缘化，“残余力量”多被限制在一些传统高端区域。但一旦投资性购房因为限购取消而回潮，势必会导致投资性购房重新向全市铺开，引发房价的报复性上涨，不利于刚性和改善性需求者购房。

与上海类似，广州近日对放松限购也有一系列的讨论。一线城市放松限购靠不靠谱？

首先，从“利好”来说，已经给限购松绑的城市可以现身说法，提供市场面的反馈信息。从数据上看，南宁市取消限购后，5月的成交量由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。沈阳很早前就传言松绑限购，成交量不但没有增加，反而有不少开发商陆续选择从沈阳撤离。当然，二三线城市与一线城市毕竟有所不同，但是，业内的部分观点始终坚持，在楼市低迷、房价走低的敏感时期取消限购会给市场发出救市的心理暗示，从而影响买卖双方对市场的信心，在买涨不买跌的心理驱动下，市场成交可能会更低迷。

再从政策层面来说，“分类调控”的基调给了二三线城市敢于自己松绑的信心，然而，一线城市在调控上是“从重”的对象，自行放开限购势必会引发中央层面的干预，这第一个带头的事儿，不好干。

从长远来看，限购政策是一种阶段性的行政指令，而房地产的调控还是要依靠长期性的金融、税收杠杆政策，形成房地产市场自我调节的长效机制。若限购放松，那么市场调节机制将成为主导，使得楼市更符合市场发展规律，趋于良性发展。只是，以一线城市为代表，这些城市目前仍需限购政策持续发挥作用，为形成以金融、税收杠杆政策为中心的市场自发调节机制换取时间，限购政策不宜放松也很难放松。（许蕾）