1.8万套自住房搅动北京楼市 机构称抄底时机来临

购房者抄底时机来临

事实上，从北京二手房市场来看，据中原地产监测，预计今年上半年，北京二手房成交量将达4.4万套，与2013年同期9.5万套相比，不足一半，同比下滑幅度或将超过55%。对此，张大伟表示，这一成交量为有网签纪录以来的最低值。

《证券日报》记者也在调查过程中发现，大部分业主下调挂牌房源的价格，即使这样，交易周期也加长不少，而且仍难以成功交易。

多家受访的二手中介门店的销售人员也比较灰心，其心理预期多为“预计6月份均价下调趋势还将加速”。

无独有偶，新房市场也一样不乐观。尽管房企推盘热情高涨，但市场观望情绪仍然浓厚，楼市成交量并未迎来回暖迹象。

根据亚豪机构统计数据显示，上周(6月16日6-月22日)北京商品住宅共成交1023套，环比之前一周降幅达到44%，成交均价为26642元/平方米，环比基本持平。此外，据统计，北京商品住宅库存量在连续5个月保持涨势后，目前已升至80263套，回归到了2012年末的库存水平。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，从目前的市场现状来看，在房地产调控政策依然严峻的背景下，楼市缺少利好带动，普通商品住宅下行局势难以扭转，库存量还会进一步提升。不过，对于购房者来说，这意味着其有了更多房源可供选择。此外，不断累积的库存沉淀了开发商大量资金，激发了房企降价促销的动力，购房者也因此能够得到实际的价格优惠。

值得关注的是，郭毅认为，“目前，部分楼盘的当前售价已经接近同一区域曾出让的土地价格，可以说已跌至谷底，当前楼市抄底时机已经到来”。