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悦合置业的一名副总经理承认：“为该项目发放开发贷款的是浦发银行，现在公司仍欠浦发银行两个多亿。”嘉定区房产登记处出具的资料显示，悦合国际广场部分在建工程的抵押权人为浦发银行闵行支行，债权数额为2.4亿元。另有资料表明，建设银行（行情，问诊）、宁波银行（行情，问诊）和悦合置业之间也存在不同形式的债权债务关系。
“这个项目可谓多灾多难。”该副总经理表示，“大约还需要3亿~4亿的资金，工程就能够完工，如果能够有资金进来，预计年底就能够交房。”
断臂求生
处于逆境之中的悦合置业无奈四处求援，但楼市持续低迷加上债权人的“穷追不舍”，让这场自我救赎显得颇为艰难。
“公司资金链断掉后，我们正在和一家央企谈并购事宜，虹口区有两个项目也准备转让，公司杭州项目如果有回款也会及时支援这个项目。”悦合置业上述副总经理对业主表示，“我们正千方百计融资希望把工程继续下去，但说实话，现在杭州楼市很不景气，且央企并购、虹口项目转让等事宜也存在较大的变数。”
开发商口中的杭州项目为昊元之江时代中心，这一项目的打造者为杭州昊元置业有限公司（下称“昊元置业”）。根据记者获得的资料，昊元置业的股东结构为上海从腾实业发展有限公司（下称“上海从腾”）占50％股份，上海宁佰投资管理有限公司（下称“上海宁佰”）占25％股份，嘉兴久珠投资管理有限公司（下称“嘉兴久珠”）占25％股份。
根据上海工商局出具的档案资料，悦合置业的股东结构为上海合鲸投资管理有限公司持有76％股权，上海宁佰持有剩余24％股权。这意味着，上海宁佰是昊元置业与悦合置业的共同股东。此外，工商资料还显示，上海宁佰的法定代表人与悦合置业一样，同为相迪龙。
显然，股东结构已表明，上海嘉定项目与杭州之江项目之间确实存在千丝万缕的联系。知情人士告诉记者：“目前开发商试图用杭州项目的销售回款为上海嘉定项目‘补血’，但事实上，杭州项目的销售并不理想。”
杭州透明售房网显示，截至昨日，之江时代中心纳入网上预售总套数为1134套，已预售套数为328套。知情人士透露，这个项目同样存在“假网签真融资”情况。悦合置业上述副总经理亦承认，杭州项目的真实销售情况比网上数据反映出来的要差。
记者还注意到，之江时代中心与悦合国际广场均与中航信托关系密切。2012年10月30日，之江时代中心项目引入中航信托，中航信托-天启308号昊元置业结构化集合资金信托计划正式成立（分三期发行），悦合置业、上海从腾、上海宁佰、嘉兴久珠等为该项目提供担保。
中航信托最新发布的资金管理报告显示，该信托计划实收信托资金6.9亿元，受托人将1.8亿元用于收购上海从腾所持有的昊元置业50％股权；1000万元用于向上海从腾发放流动资金贷款；5亿元用于向昊元置业发放信托贷款，用于昊元之江时代项目后续开发资金支持；此外，工商资料显示，中航信托股份有限公司还曾出资1.3亿元，持有上海宁佰约54％的股权。
知情人士对记者称：“天启308号信托计划的第一期将于2014年10月30日到期，届时‘谁在裸泳’或将一目了然。”
(第一财经日报) | 
