年中经济观察：房价拐点隐现 楼市续航动力何存

源源不断的新增需求是一个行业持续发展的根本支撑。那么在人口红利逐渐消失、每个家庭拥有至少一套住房之时，楼市发展动力何在？邓郁松认为，在新的阶段，楼市发展重点将从以往的数量增加变为现在质量的提升。

邓郁松透露，目前中国住宅包含厨房、卫生间等完整功能的成套率只有80%左右，在总量增幅有限的状况下，房屋质量仍有较大的提升空间。

此外包括老旧小区翻新、棚户区改造等在内的旧城改造；继续进城、推动城镇化的农民工；以及家庭的小型化，都是未来新增需求的主要来源。以家庭小型化为例，近期一份官方发布的报告指出，中国家庭户平均规模已经从20世纪50年代的5.3人，减少到2013年的3.02人。越来越小的家庭也新增了更多的住宅需求。

中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为，当前楼市的自住性需求量仍然很大，这是维持市场信心的根基。而城镇化的持续推进，稳定的经济增长以及消费结构的升级，也将继续为房地产市场发展提供空间。

对于楼市下滑可能拖累宏观经济的猜测，邓郁松认为，目前中国楼市仍有政策余地对冲投资增速下滑带来的影响。“其关键在于鼓励民众以换购住房为手段，持续改善居住条件”，邓郁松指出，未来可以采用降低交易环节税费等方式减少现行政策对改善性需求的误伤。在避免产能过剩的同时，依然能够有力地拉动装修、家具、家电、租赁等多个行业。(完)