张敬伟：楼市松绑是虚妄的市场流言

这也足以说明，各商业银行对于楼市信贷也相当谨慎。这也是楼市境况不妙传导至信贷层面的正常逻辑。值得一提的是，央行两次定向降准的“微刺激”，是给予融资难的小微企业以实际的资金支持。这说明，今年的货币政策不会再眷顾楼市，楼市不属于中央“微刺激”的范畴。至多，央行“窗口指导”算是给楼市的些许安慰，但大多数的商业银行也不领情。

多年来在政策护航、信贷支持下的房地产“惬意生存”之路，已经走到头了。多年来中央层面的宏观调控，也给各地乃至整个楼市多次去水分、消泡沫的机会。但在楼市利益的强刺激下，从各城各地到开发商，都将中央宏观调控视为“且行且看”的“空调”，现在二、三线城市的存量积累，可以说是咎由自取。

如何消化存量，只有一途，放弃不切实际的中央政策开闸，也别指望松绑本地楼市，权力之手不可习惯性地干涉楼市。让市场调节，让开发商选择合适的价格消化存量，才是符合经济学常识和民意期待的选择。

当然，开发商要经历利润缩水甚至负利润的切肤之痛，各地也面临着财政吃紧和偿付地方债的艰难。但中国楼市必须走上去权力化的正途，而这也是中国经济去杠杆化的必然要求。

（作者为察哈尔学会研究员）