评论：房地产不能成为“击鼓传花”游戏

从成本到价格上限之间，就是价格的上涨空间，出售者能够在这个空间自由获利，自由其实是限定系统内的自由。越过价格上限，岂只是暴利了得，而就是泡沫，因为一个商品原本针对限定系统，是有边界的，而现在其价格却超过限定系统的价格上限，成了空中之物！

有些商品的确可以脱离大多数群众，比如古董字画之类的奢侈品，可以泡沫化，乃至空中飘扬，让人去追去捧。可住房是人民安居乐业的必需品，它能够空中飘吗？就中国房地产是否存在或是将出现泡沫问题，曾有开发商表示：“户均拥有住宅超过1∶1的时候才可能出现泡沫，中国现在还差得很远，大概只有0.7，所以中国还有很长的一段发展时间，在连续几十年的发展过程中都不可能出现泡沫。”这是典型的教条思维！不需要搬弄数据，也不需要对比中外，一个常识明摆着：中国房价已严重脱离大多数的群众。几年前，中国社科院发布的《2011年度中国社会综合状况数据报告》显示，40%的中国城市和农村居民称买不起房。这应该是保守的估计，实际情况可能严重得多。与此相应，2014年5月中旬，前瑞银首席经济学家乔治·马格纳斯援引一篇投资银行报告称，中国最富有的1%的人口，拥有全国大约1/3的房产。

泡沫就是价格水平脱离多数群众

部分人士老是用所谓刚性需求来抵挡对中国房地产市场泡沫论的怀疑和批判，不否认快速城市化形成的住房刚需巨大，但哪一种商品不是刚需巨大？为什么别的刚需能被市场轻易消化和满足，唯独住房就不可能？中国是拥有13亿人口的第一人口大国，而且中国人一向勤劳，再加上中国人对财富的强烈进取心——被认为在世界各大民族中不亚于犹太人——如今更是乘市场经济之长风，几乎所有商品在中国都可以产能过剩。拿作为建筑主要材料的水泥来讲，据美国地质调查局和中国国家统计局的历史数据，中国2011年和2012年两年内的水泥产量就超过美国在整个20世纪的水泥产量，近乎以一挡百。那房地产作为商品为什么就不能过剩呢？

不得不提的是，自住房市场化改革以来，国家通过政策支持，更加上银行通过按揭透支海量资源，房地产业生产效率理应更高，产能过剩实在自然不过，不过剩才是怪事。土地稀缺倒是个硬性约束，可住房的高空发展及“上有政策，下有对策”的运作不都可保轻松跃过土地瓶颈吗？凡此种种，完全可大胆假设：中国住房已大大饱和，甚至过剩！

稍有市场常识的人都知道，商品生产必须从客户需求和购买力出发。可在中国房地产市场，为什么最广大的中低收入群体的住房需求，市场不能满足，甚至根本不予置问（认为应该由政府保障以解决）呢？设想一下，某房地产商到某国开发房地产，可该国绝大部分国民根本买不起他开发的房子，他在干什么呢？他又要干什么呢？他为什么要干呢？笔者认为鼓吹房地产市场没有泡沫的人应好好回归常识！作者：欧阳君山