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退房现象的隐喻
山雨欲来风满楼。无独有偶，纵观近年来的房地产行业，“被退房”的品牌房企远不止华润置业一家。
较早的一起令人印象深刻的退房事件，发生在2009年的重庆。彼时，以房屋漏水、高层住户被隔离在别墅区外等理由，部分“北滨1号”业主向开发商中海地产重庆公司提出退房。但值得注意的是，该小区部分业主当时倾向于退房的另一个原因是，“北滨1号”部分商品房的售价比一年前即2008年低了2000元/平方米甚至更多。
这起发酵多日的退房事件，不能说是中国楼市记忆中的一个偶然片段。当时的背景是，源于西方的金融危机迅速向东方蔓延，2008年中国70个城市住房均价下降0.3%。这是1998年“房改”开启中国地产黄金10年后的首次下跌，低迷的成交量也使开发商记忆犹新。
楼市下行，价格回落，业主与房企的纠纷事件就会频出。随后的2011年，房地产市场似乎又重演了这一连锁反应。
楼市调控影响下，2011年多地楼市出现成交下滑，不少房企跑量。与之相应的是，又一轮退房现象出现，北京、上海等地一些新房源出现较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，一些业主要求给予补偿甚至退房。
根据公开报道，2011年11月广州一手房市场有133宗退房案例。当年11月27日，长沙万科城百余名业主齐聚位于长沙市福元路的万科城，戴着口罩手举“退房”字样，向万科提出了“退房”诉求。此前的11月15日，上海万科清林径楼盘也遭遇业主退房要求，并发生冲突。
业内人士分析称，这些发生在企业与业主之间的纠纷，看似个案，但在抗风险能力有限、市场化程度不高的中国房地产行业，却如同一场炎症，在每一轮楼市创痛期爆发开来，成为一种疾病的隐喻。
近期的退房事件也没能豁免这个逻辑。两周前的5月8日，北京昌平区南邵镇的路劲世界城近百名业主来到北京住建委，投诉路劲地产“以双合同捆绑新风系统变相涨价”，并举报路劲卖房过程中存在违规欺诈和虚假宣传行为，要求其退还通过捆绑销售向每户购房人收取的施工改造合同款。更尴尬的局面是，4月初，南京江宁区一项目因资金问题停工，17名业主爬上楼顶拉开横幅，表达愤怒情绪。
与此同时，今年在全国多个城市均进行大幅促销的香港地产巨头九龙仓，几乎成为遭受“房闹”最为频繁的房企。从杭州、常州到成都，不是因为价格“跳水”遭到业主围攻，就是因为“低开”被周边楼盘视作“不道德的搅乱市场行为”。
这一轮“房闹”的背景是，今年春节过后，包括一线城市在内，楼市一直未见暖意。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅成交面积较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。2014年“五一”假期成交量为近四年以来的历史低位。
在市场下行情绪浓厚的背景下，退房事件有可能形成羊群效应。有业内人士对本报分析称，其实业主自己也知道，如果因为降价去退房，肯定是退不掉的，但是利用商业面积缩水等原因，或许就能有所收获。
北京盈科律师事务所李冰律师则对本报表示：“如果是开发商在预售阶段承诺的项目配套出现较大变化，这是开发商履行合同的瑕疵，业主有权追究开发商违约责任。但如果仅仅是因为项目降价要求退房，则很难在法律上站住脚。因为既然商品房买卖合同已经履行完毕，因降价而要求退房或补偿的，就是对交易秩序的破坏。”
李冰同时认为，开发商降价属于市场行为，政府也不应该过多干预。“不允许开发商降价或要求开发商对老业主补差价，这可能导致开发商成交量降低或归零，成本无法回收，有些开发商因此资金链断裂；而降价销售，开发商还有机会收回成本。” | 
