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光耀地产天津团泊湖项目去年年底还向韩亚银行申请一笔8500万元半年期贷款，年利率高达21.6%。
此外，光耀地产发行的“长昊1号”信托产品、广东路桥应收账款收益权基金和天合建筑应收账款收益权基金，均为高息融资。
高息借款后，市场却每况愈下，项目无法回款，令光耀地产的资金彻底陷入困境。
甚至，光耀地产为求得资金，不惜铤而走险违规借款。
2014年4月25日，新都酒店违规被证监会调查，原因是新都酒店在2011年7月曾为其大股东光耀地产的一笔总额为6000万元的借款提供担保，但此事未经董事会、股东大会审议，是光耀地产在公司及董事会不知情的情况下，擅自以其名义为关联方债务做出的担保，事后亦未披露，这导致*ST新都董事长袁克俭辞职。
去年下半年，为解决资金问题，光耀用旗下优质项目与金源控股合作，根据当时的重组方案，光耀与金源控股合作成立的公司，将双方共同开发光耀集团位于惠州、杭州（楼盘）和上海（楼盘）等城市的6个新项目，合作开发的项目约占光耀地产总项目数量的四分之一。
作为入股新公司的回报，金源控股出资20亿元入股。但目前来看，通过将好卖的项目与别人合作的形式，虽然间接获得了一部分资金，但变现后仍不足以归还之前借贷的成本。
开发商的很大部分运转资金是要靠业主的按揭款，一方面银行的按揭款迟迟放不出来，另一方面利率不断上浮，加上今年市场持续下行，行情很悲观，导致了市场观望，业主不买房，对光耀的销售和资金回笼带来很大麻烦。
郭耀名说，现在合作银行还有10家，接近30亿元规模，都是正常利息。有个别银行现在因为光耀资金链困境，已经缩小了对光耀的贷款规模。
“只要能让项目全面复工，愿意接受收购。”郭耀名表示目前光耀有形资产有90亿元，包括土地储备和在建项目。如果银行支持，不至于资不抵债，只要能找到银行支持，光耀还是有信心渡过这个冬天。光耀地产
“倒闭”风波
2月
媒体曝光光耀地产“易主”
3月
本应在去年12月底交房的光耀城[最新消息 价格 户型 点评]5期2组团约100栋别墅未交楼，应在今年3月交房的4期2组团30栋楼同样延期。惠州滨水豪宅项目翡俪港和艺术概念住宅马克住区[最新消息 价格 户型 点评]也相继延迟交楼、发生业主维权事件，目前仍在停工状态。
3月27日
光耀荷兰小城[最新消息 价格 户型 点评]13-18栋业主开始上访维权。
4月25日
新都酒店违规被证监会调查。
4月30日
业主在惠州市网络问政平台投诉项目延迟交楼和强收物业费等事项。
5月6日
多家媒体报道光耀地产资金链断裂濒临倒闭。
5月7日
光耀地产承认公司面临资金链问题
5月8日
光耀集团旗下全资子公司深圳新都酒店股份有限公司董事长兼总经理袁克俭辞职
5月8日
光耀集团董事长郭耀名声称“愿意接受一切企业收购”光耀地产是今年被市场寒风吹倒的第一家百强企业。银行收紧个人房贷，市场持续下行，导致市场观望，业主不买房，对光耀的销售和资金回笼带来很大麻烦，目前资金链已断裂，光耀地产已“回天乏力”，董事长郭耀名称“愿意接受一切企业的收购”。
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